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Villeneuve-en-Retz
Ville moyenne · 44580 · Pays de la Loire
👥 Population
5 120
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 875 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villeneuve-en-Retz — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (27/100) et un cadre de vie limité (32/100).
47
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie32
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Villeneuve-en-Retz
🏢 Appart. /m²
1 875 €
🏡 Maison /m²
2 535 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.8 %
⏳ Amortissement
12.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.3 %
🏖️ Résidences secondaires
8.1 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
2.0 %
95.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
73
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.170 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 120
2023
📐 Superficie
74.40 km²
69 hab/km²
💶 Revenu médian
22 550 €
📊 Âge médian
44.7 ans
31.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 038
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
98
+84.9% vs 2023
📊 Créations 2023
53
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bourgneuf-en-Retz
À 4.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Pornic Agglo Pays de Retz
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
95
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
31
🚆 Transport
6
⚽ Sport
18
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 20 | 3.90 ‰ | 8.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 8.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 2.70 ‰ | 7.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
77.8 %
77.8 %
E
11.1 %
11.1 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 18 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 015 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 015
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carquefou
44470
47/100
20 921 Habitants
Montrevault-sur-Èvre
49110
47/100
15 726 Habitants
Thouaré-sur-Loire
44470
47/100
11 004 Habitants
La Garnache
85710
47/100
5 515 Habitants
Mouilleron-le-Captif
85000
47/100
5 273 Habitants
Écouflant
49000
47/100
4 749 Habitants
Mésanger
44522
47/100
4 724 Habitants
La Suze-sur-Sarthe
72210
47/100
4 693 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Chaléons | 7.5 km | 52/100 | 2 422 |
| Bois-de-Céné | 9.2 km | 58/100 | 2 256 |
| Les Moutiers-en-Retz | 6.9 km | 32/100 | 1 939 |
| Sainte-Pazanne | 8.5 km | 36/100 | 7 201 |
| Machecoul-Saint-Même | 8.0 km | 41/100 | 7 689 |
| Châteauneuf | 12.9 km | 43/100 | 1 140 |
| Bouin | 10.0 km | 50/100 | 2 205 |
| Chaumes-en-Retz | 13.5 km | 33/100 | 7 440 |
❓ Questions fréquentes sur Villeneuve-en-Retz
Quel est le prix au m² à Villeneuve-en-Retz ? ▶
Le prix médian au m² à Villeneuve-en-Retz est de 1 875 €.
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-en-Retz ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeneuve-en-Retz est de 7.8%.
Villeneuve-en-Retz est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeneuve-en-Retz obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villeneuve-en-Retz ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeneuve-en-Retz est D.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-en-Retz ? ▶
18 risques sont identifiés à Villeneuve-en-Retz : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.