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Les Moutiers-en-Retz
Commune rurale · 44760 · Pays de la Loire
👥 Population
1 939
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 240 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Les Moutiers-en-Retz — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
32
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Les Moutiers-en-Retz
🏢 Appart. /m²
3 240 €
🏡 Maison /m²
4 227 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
45.1 %
🏖️ Résidences secondaires
50.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
4.4 %
86.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
22
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.170 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 939
2023
📐 Superficie
9.74 km²
199 hab/km²
💶 Revenu médian
24 310 €
📊 Âge médian
55.0 ans
22.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
441
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
+34.6% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
227
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Moutiers-en-Retz
À 1.21 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pornic
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Pornic Agglo Pays de Retz
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
🚆 Transport
1
⚽ Sport
14
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 12 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 12 | 6.20 ‰ | 5.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 4.10 ‰ | 7.3 ‰ | -44 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| lanterne des morts | 13e siècle |
| chapelle | 12e siècle;13e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 563 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 563
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lys-Haut-Layon
49310
32/100
7 748 Habitants
Plessé
44630
32/100
5 335 Habitants
Indre
44610
32/100
4 160 Habitants
La Possonnière
49170
32/100
2 501 Habitants
La Barre-de-Monts
85550
32/100
2 367 Habitants
Issé
44520
32/100
1 856 Habitants
Saint-Étienne-de-Mer-Morte
44270
32/100
1 782 Habitants
Saint-Révérend
85220
32/100
1 549 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Bernerie-en-Retz | 4.8 km | 34/100 | 3 536 |
| Bouin | 8.5 km | 50/100 | 2 205 |
| Villeneuve-en-Retz | 6.9 km | 47/100 | 5 120 |
| Pornic | 9.8 km | 43/100 | 18 745 |
| Chauvé | 11.8 km | 36/100 | 3 070 |
| Saint-Hilaire-de-Chaléons | 10.0 km | 52/100 | 2 422 |
| Saint-Gervais | 13.7 km | 43/100 | 2 781 |
| Chaumes-en-Retz | 12.5 km | 33/100 | 7 440 |
❓ Questions fréquentes sur Les Moutiers-en-Retz
Quel est le prix au m² à Les Moutiers-en-Retz ? ▶
Le prix médian au m² à Les Moutiers-en-Retz est de 3 240 €.
Quel est le rendement locatif à Les Moutiers-en-Retz ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Moutiers-en-Retz est de 4.7%.
Les Moutiers-en-Retz est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Moutiers-en-Retz obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Les Moutiers-en-Retz ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Moutiers-en-Retz est D.
Quels sont les risques naturels à Les Moutiers-en-Retz ? ▶
16 risques sont identifiés à Les Moutiers-en-Retz : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tassements différentiels.