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La Barre-de-Monts
Petite ville · 85550 · Pays de la Loire
👥 Population
2 367
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 417 €
📈 32% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 26.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Barre-de-Monts — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un rendement locatif faible (22/100).
32
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité33
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · La Barre-de-Monts
🏢 Appart. /m²
3 417 €
🏡 Maison /m²
2 701 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
41.9 %
🏖️ Résidences secondaires
54.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
15.0 %
84.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
45.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 367
2023
📐 Superficie
28.16 km²
84 hab/km²
💶 Revenu médian
21 960 €
📊 Âge médian
55.5 ans
21.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
658
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
46
-16.4% vs 2023
📊 Créations 2023
55
💼 Densité éco
278
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Challans
À 17.03 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Océan Marais de Monts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
69
📋 Commerce
26
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
21
⚽ Sport
20
🎭 Culture
10
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - La Barre-de-Monts |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 26 | 11.00 ‰ | 7.3 ‰ | +51 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
10.5 %
10.5 %
D
28.9 %
28.9 %
E
34.2 %
34.2 %
F
10.5 %
10.5 %
G
15.8 %
15.8 %
26.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| phare | 4e quart 19e siècle |
| canal | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 571 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 571
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lys-Haut-Layon
49310
32/100
7 748 Habitants
Plessé
44630
32/100
5 335 Habitants
Indre
44610
32/100
4 160 Habitants
La Possonnière
49170
32/100
2 501 Habitants
Les Moutiers-en-Retz
44760
32/100
1 939 Habitants
Issé
44520
32/100
1 856 Habitants
Saint-Étienne-de-Mer-Morte
44270
32/100
1 782 Habitants
Saint-Révérend
85220
32/100
1 549 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Monts | 3.9 km | 31/100 | 2 420 |
| Beauvoir-sur-Mer | 4.0 km | 36/100 | 4 035 |
| Saint-Jean-de-Monts | 8.7 km | 36/100 | 8 868 |
| Saint-Urbain | 6.8 km | 43/100 | 2 000 |
| Barbâtre | 8.5 km | 23/100 | 1 824 |
| Saint-Gervais | 10.5 km | 43/100 | 2 781 |
| Sallertaine | 10.2 km | 50/100 | 3 518 |
| Bouin | 13.5 km | 50/100 | 2 205 |
❓ Questions fréquentes sur La Barre-de-Monts
Quel est le prix au m² à La Barre-de-Monts ? ▶
Le prix médian au m² à La Barre-de-Monts est de 3 417 €.
Quel est le rendement locatif à La Barre-de-Monts ? ▶
Le rendement locatif brut à La Barre-de-Monts est de 5.0%.
La Barre-de-Monts est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Barre-de-Monts obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Barre-de-Monts ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Barre-de-Monts est E.
Quels sont les risques naturels à La Barre-de-Monts ? ▶
12 risques sont identifiés à La Barre-de-Monts : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.