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Indre
Petite ville · 44610 · Pays de la Loire
👥 Population
4 160
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 683 €
📈 26% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Indre — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (13/100).
32
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Indre
🏢 Appart. /m²
3 683 €
🏡 Maison /m²
3 042 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
32.9 %
66.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
323
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 160
2023
📐 Superficie
4.75 km²
876 hab/km²
💶 Revenu médian
24 380 €
📊 Âge médian
38.2 ans
35.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
715
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
69
+7.8% vs 2023
📊 Créations 2023
64
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Basse Indre - Saint-Herblain
À 0.91 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Nantes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
48
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
35
🚆 Transport
3
⚽ Sport
16
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 22 | 5.30 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 21 | 5.00 ‰ | 3.7 ‰ | +35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 17 | 8.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 15 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
22.2 %
22.2 %
D
55.6 %
55.6 %
E
11.1 %
11.1 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| usine métallurgique;chapelle | 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 18 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Avancée dunaire
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
Risque industriel
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 251 analyses · SCA VEOLIA EAU-CEO - S. NT METRO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 251
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
25
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lys-Haut-Layon
49310
32/100
7 748 Habitants
Plessé
44630
32/100
5 335 Habitants
La Possonnière
49170
32/100
2 501 Habitants
La Barre-de-Monts
85550
32/100
2 367 Habitants
Les Moutiers-en-Retz
44760
32/100
1 939 Habitants
Issé
44520
32/100
1 856 Habitants
Saint-Étienne-de-Mer-Morte
44270
32/100
1 782 Habitants
Saint-Révérend
85220
32/100
1 549 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Montagne | 1.8 km | 35/100 | 6 505 |
| Saint-Herblain | 4.1 km | 64/100 | 50 973 |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 3.8 km | 43/100 | 6 067 |
| Bouaye | 5.7 km | 42/100 | 8 343 |
| Bouguenais | 5.0 km | 42/100 | 20 530 |
| Brains | 5.2 km | 45/100 | 2 709 |
| Saint-Léger-les-Vignes | 6.9 km | 51/100 | 2 171 |
| Sautron | 8.5 km | 45/100 | 8 555 |
❓ Questions fréquentes sur Indre
Quel est le prix au m² à Indre ? ▶
Le prix médian au m² à Indre est de 3 683 €.
Quel est le rendement locatif à Indre ? ▶
Le rendement locatif brut à Indre est de 4.1%.
Indre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Indre obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Indre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Indre est D.
Quels sont les risques naturels à Indre ? ▶
18 risques sont identifiés à Indre : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Avancée dunaire.