Wikimedia Commons CC BY-SA
Sautron
Ville moyenne · 44880 · Pays de la Loire
👥 Population
8 555
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 406 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sautron — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un rendement locatif faible (21/100).
45
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 29 Transactions · Sautron
🏢 Appart. /m²
3 406 €
🏡 Maison /m²
3 438 €
📋 Transactions
29
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.0 %
🏖️ Résidences secondaires
5.0 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
30.2 %
69.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
543
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.70 %
🏢 CFE
1.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 555
2023
📐 Superficie
17.69 km²
484 hab/km²
💶 Revenu médian
29 660 €
📊 Âge médian
44.4 ans
32.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 904
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
193
+31.3% vs 2023
📊 Créations 2023
147
💼 Densité éco
223
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Couëron
À 6.60 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Nantes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
133
📋 Commerce
33
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
68
🚆 Transport
4
⚽ Sport
14
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 62 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 39 | 9.40 ‰ | 7.5 ‰ | +25 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 31 | 3.60 ‰ | 7.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 29 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 21 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 16 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
162 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
81.5 %
81.5 %
B
10.5 %
10.5 %
C
1.9 %
D
4.3 %
E
1.2 %
F
0.6 %
G
0.0 %
0.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 1er quart 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 514 analyses · SCA VEOLIA EAU-CEO - S. NT METRO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 514
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
38
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Brevin-les-Pins
44250
45/100
14 541 Habitants
Savenay
44260
45/100
9 543 Habitants
Les Garennes sur Loire
49320
45/100
4 663 Habitants
Soullans
85300
45/100
4 654 Habitants
La Chapelle-des-Marais
44410
45/100
4 492 Habitants
Petit-Mars
44390
45/100
3 888 Habitants
Ruaudin
72230
45/100
3 481 Habitants
Maisdon-sur-Sèvre
44690
45/100
3 095 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vigneux-de-Bretagne | 5.4 km | 40/100 | 6 692 |
| Orvault | 4.9 km | 55/100 | 28 534 |
| Treillières | 5.9 km | 49/100 | 10 600 |
| Couëron | 6.2 km | 53/100 | 24 103 |
| Saint-Herblain | 6.9 km | 64/100 | 50 973 |
| Indre | 8.5 km | 32/100 | 4 160 |
| La Montagne | 9.9 km | 35/100 | 6 505 |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 9.6 km | 43/100 | 6 067 |
❓ Questions fréquentes sur Sautron
Quel est le prix au m² à Sautron ? ▶
Le prix médian au m² à Sautron est de 3 406 €.
Quel est le rendement locatif à Sautron ? ▶
Le rendement locatif brut à Sautron est de 4.9%.
Sautron est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sautron obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sautron ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sautron est A.
Quels sont les risques naturels à Sautron ? ▶
14 risques sont identifiés à Sautron : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.