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La Chapelle-des-Marais
Petite ville · 44410 · Pays de la Loire
👥 Population
4 492
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 574 €
📈 63% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Chapelle-des-Marais — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (25/100) et un parc de logements énergivore (26/100).
45
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · La Chapelle-des-Marais
🏢 Appart. /m²
2 574 €
🏡 Maison /m²
2 387 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.4 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
9.3 %
90.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
164
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
141.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.980 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.69 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 492
2023
📐 Superficie
17.94 km²
250 hab/km²
💶 Revenu médian
22 270 €
📊 Âge médian
40.7 ans
35.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
543
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
55
+22.2% vs 2023
📊 Créations 2023
45
💼 Densité éco
121
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pontchâteau
À 12.00 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Nazaire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
51
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
30
🚆 Transport
1
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 24 | 5.30 ‰ | 7.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 2.90 ‰ | 6.3 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
37.5 %
37.5 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
12.5 %
12.5 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Engins de guerre
Foudre
Grêle
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 592 analyses · SAINT-NAZAIRE AGGLO - LA CARENE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 592
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Brevin-les-Pins
44250
45/100
14 541 Habitants
Savenay
44260
45/100
9 543 Habitants
Sautron
44880
45/100
8 555 Habitants
Les Garennes sur Loire
49320
45/100
4 663 Habitants
Soullans
85300
45/100
4 654 Habitants
Petit-Mars
44390
45/100
3 888 Habitants
Ruaudin
72230
45/100
3 481 Habitants
Maisdon-sur-Sèvre
44690
45/100
3 095 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Joachim | 7.0 km | 41/100 | 4 112 |
| Sainte-Reine-de-Bretagne | 4.9 km | 48/100 | 2 484 |
| Herbignac | 5.3 km | 36/100 | 7 224 |
| Missillac | 8.0 km | 37/100 | 5 709 |
| Crossac | 7.9 km | 50/100 | 2 974 |
| La Roche-Bernard | 10.2 km | 40/100 | 746 |
| Férel | 8.8 km | 47/100 | 3 499 |
| Nivillac | 11.6 km | 49/100 | 4 951 |
❓ Questions fréquentes sur La Chapelle-des-Marais
Quel est le prix au m² à La Chapelle-des-Marais ? ▶
Le prix médian au m² à La Chapelle-des-Marais est de 2 574 €.
Quel est le rendement locatif à La Chapelle-des-Marais ? ▶
Le rendement locatif brut à La Chapelle-des-Marais est de 5.8%.
La Chapelle-des-Marais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Chapelle-des-Marais obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Chapelle-des-Marais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Chapelle-des-Marais est E.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-des-Marais ? ▶
12 risques sont identifiés à La Chapelle-des-Marais : Engins de guerre, Foudre, Grêle.