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Saint-Joachim
Petite ville · 44720 · Pays de la Loire
👥 Population
4 112
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 929 €
📈 65% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 22.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Joachim — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (19/100) et un rendement locatif faible (25/100).
41
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité61
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Joachim
🏢 Appart. /m²
2 929 €
🏡 Maison /m²
1 986 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.6 %
🏖️ Résidences secondaires
6.1 %
🚪 Logements vacants
10.3 %
🏢 Appartements
4.2 %
95.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
106
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
146.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
119.68 %
🏢 CFE
25.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 112
2023
📐 Superficie
86.37 km²
48 hab/km²
💶 Revenu médian
22 060 €
📊 Âge médian
43.1 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
493
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
+4.7% vs 2023
📊 Créations 2023
43
💼 Densité éco
120
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montoir-de-Bretagne
À 8.43 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Nazaire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE RENE CHAR | public | 101.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
54
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
20
⚽ Sport
16
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Saint-Joachim |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 6.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.1 %
11.1 %
B
0.0 %
C
11.1 %
11.1 %
D
44.4 %
44.4 %
E
11.1 %
11.1 %
F
22.2 %
22.2 %
G
0.0 %
22.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;galgal | Néolithique |
| site archéologique;tumulus | Néolithique |
| site archéologique | Néolithique |
| site archéologique | Néolithique |
| site archéologique;galgal | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Engins de guerre
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 131 analyses · SAINT-NAZAIRE AGGLO - LA CARENE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 131
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Machecoul-Saint-Même
44270
41/100
7 689 Habitants
Mortagne-sur-Sèvre
85290
41/100
6 057 Habitants
La Haie-Fouassière
44690
41/100
4 775 Habitants
Saint-Aignan-Grandlieu
44860
41/100
3 996 Habitants
Bouvron
44130
41/100
3 153 Habitants
Mouzillon
44330
41/100
2 893 Habitants
L'Île-d'Olonne
85340
41/100
2 802 Habitants
Vendrennes
85250
41/100
1 799 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-des-Marais | 7.0 km | 45/100 | 4 492 |
| Saint-Malo-de-Guersac | 5.4 km | 54/100 | 3 203 |
| Trignac | 7.4 km | 37/100 | 8 397 |
| Saint-André-des-Eaux | 7.3 km | 44/100 | 7 013 |
| Sainte-Reine-de-Bretagne | 8.9 km | 48/100 | 2 484 |
| Crossac | 7.7 km | 50/100 | 2 974 |
| Saint-Nazaire | 10.7 km | 51/100 | 74 568 |
| Saint-Lyphard | 7.6 km | 31/100 | 5 304 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Joachim
Quel est le prix au m² à Saint-Joachim ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Joachim est de 2 929 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Joachim ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Joachim est de 5.1%.
Saint-Joachim est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Joachim obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Joachim ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Joachim est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Joachim ? ▶
15 risques sont identifiés à Saint-Joachim : Engins de guerre, Foudre, Grêle.