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Saint-Nazaire
Grande ville · 44600 · Pays de la Loire
👥 Population
74 568
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 018 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Nazaire — Score 51/100.
51
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 651 Transactions · Saint-Nazaire
🏢 Appart. /m²
3 018 €
🏡 Maison /m²
3 118 €
📋 Transactions
651
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.3 %
🏖️ Résidences secondaires
6.8 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
60.2 %
38.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
9 978
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.520 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
74 568
2023
📐 Superficie
50.21 km²
1485 hab/km²
💶 Revenu médian
21 900 €
📊 Âge médian
44.1 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
14 135
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 472
+5.9% vs 2023
📊 Créations 2023
1 390
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Nazaire
À 2.37 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Nazaire
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
6
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE HOTELIER STE ANNE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE D'ESPERANCE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ST LOUIS | privé sous contrat | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE ARISTIDE BRIA | public | 90.0 % | — | -5.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.2 %
Taux de réussite moyen · 9 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS | privé sous contrat | 124.2 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE THERESE | privé sous contrat | 106.7 |
| COLLEGE ANITA CONTI | public | 106.3 |
| COLLEGE ALBERT VINCON | public | 106.2 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 99.6 |
| COLLEGE PIERRE NORANGE | public | 65.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
11
👨⚕️ Centres de santé
1
💊 Pharmacies
24
🔬 Laboratoires
6
🏥 Établissements de santé
161
Source FINESS
👵 EHPAD
9
💊 Pharmacies
24
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1010
📋 Commerce
379
📋 Enseignement
87
🏥 Sante
779
🚆 Transport
28
⚽ Sport
149
🎭 Culture
35
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre information jeunesse - Saint-Nazaire, Centre d'information sur les droits des femmes et des familles (CIDFF) - Loire-Atlantique - Saint-Nazaire |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 197 | 16.10 ‰ | 7.3 ‰ | +121 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 999 | 13.40 ‰ | 7.2 ‰ | +86 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 539 | 7.20 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 493 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 387 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 319 | 4.30 ‰ | 5.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 302 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 284 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 275 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 154 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 150 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 119 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 118 | 1.60 ‰ | 2.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 66 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols avec armes | 19 | 0.30 ‰ | 0.6 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
261 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.0 %
B
16.9 %
16.9 %
C
14.9 %
14.9 %
D
31.4 %
31.4 %
E
18.8 %
18.8 %
F
6.9 %
G
3.1 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 10 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| calvaire monumental | 16e siècle |
| croix monumentale | 13e siècle |
| église | 2ème moitié du 20e siècle |
| église | 2ème moitié du 20e siècle |
| usine | — |
| dolmen | Néolithique |
| phare | 4e quart 19e siècle |
| phare | 4e quart 18e siècle;4e quart 19e siècle |
| croix de chemin | 15e siècle |
| site archéologique;dolmen | Néolithique;Chalcolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 18 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 42 317 analyses · SAINT-NAZAIRE AGGLO - LA CARENE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
42 317
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
38
⚡ Points de charge
196
🚀 Dont rapide
17
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Sébastien-sur-Loire
44230
51/100
28 596 Habitants
Saumur
49400
51/100
26 241 Habitants
Erdre-en-Anjou
49220
51/100
5 771 Habitants
Arnage
72230
51/100
5 445 Habitants
Gétigné
44190
51/100
3 883 Habitants
Sainte-Anne-sur-Brivet
44160
51/100
3 063 Habitants
Argentré
53210
51/100
2 906 Habitants
Connerré
72160
51/100
2 780 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Trignac | 4.6 km | 37/100 | 8 397 |
| Pornichet | 6.6 km | 46/100 | 12 800 |
| Saint-André-des-Eaux | 7.8 km | 44/100 | 7 013 |
| Saint-Brevin-les-Pins | 7.4 km | 45/100 | 14 541 |
| Saint-Joachim | 10.7 km | 41/100 | 4 112 |
| Montoir-de-Bretagne | 8.3 km | 39/100 | 7 282 |
| Saint-Malo-de-Guersac | 10.6 km | 54/100 | 3 203 |
| La Baule-Escoublac | 9.5 km | 35/100 | 16 912 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Nazaire
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Nazaire est de 3 018 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Nazaire ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Nazaire est de 5.1%.
Saint-Nazaire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Nazaire obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Nazaire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Nazaire est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire ? ▶
18 risques sont identifiés à Saint-Nazaire : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.