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Saumur
Grande ville · 49400 · Pays de la Loire
👥 Population
26 241
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 016 €
📈 25% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saumur — Score 51/100.
51
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 282 Transactions · Saumur
🏢 Appart. /m²
2 016 €
🏡 Maison /m²
2 037 €
📋 Transactions
282
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.1 %
🏖️ Résidences secondaires
6.2 %
🚪 Logements vacants
10.8 %
🏢 Appartements
48.8 %
50.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3 446
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.140 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.40 %
🏢 CFE
22.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
26 241
2023
📐 Superficie
66.53 km²
394 hab/km²
💶 Revenu médian
21 200 €
📊 Âge médian
46.5 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 193
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
577
+31.1% vs 2023
📊 Créations 2023
440
💼 Densité éco
236
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saumur
À 1.06 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saumur
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saumur Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
7
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE LES ARDILLIERS | privé sous contrat | 100.0 % | — | +4.0 |
| LYCEE ST LOUIS | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE DUPLESSIS MORNAY | public | 95.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE SADI CARNOT - JEAN BERTIN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 91.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.0 %
Taux de réussite moyen · 9 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT ANDRE | privé sous contrat | 123.3 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE ANNE | privé sous contrat | 108.3 |
| COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS | privé sous contrat | 107.2 |
| COLLEGE YOLANDE D ANJOU | public | 98.7 |
| COLLEGE HONORE DE BALZAC | public | 89.6 |
| COLLEGE BENJAMIN DELESSERT | public | 83.4 |
| COLLEGE PIERRE MENDES FRANCE | public | 78.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
13
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
75
Source FINESS
👵 EHPAD
6
💊 Pharmacies
13
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
448
📋 Commerce
256
📋 Enseignement
48
🏥 Sante
353
🚆 Transport
8
⚽ Sport
94
🎭 Culture
34
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Communauté d'agglomération - Saumur - Val de Loire, Police municipale - Saumur |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 429 | 16.30 ‰ | 7.2 ‰ | +126 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 365 | 13.90 ‰ | 7.3 ‰ | +90 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 182 | 6.90 ‰ | 4.0 ‰ | +73 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 158 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 131 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 130 | 5.00 ‰ | 8.4 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 129 | 4.90 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 93 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 79 | 3.00 ‰ | 3.7 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 76 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 54 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 43 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 23 | 0.90 ‰ | 2.2 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 20 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
163 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
9.8 %
9.8 %
D
39.9 %
39.9 %
E
35.6 %
35.6 %
F
13.5 %
13.5 %
G
1.2 %
14.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 47 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 19e siècle |
| école militaire;caserne | 2e moitié 18e siècle;19e siècle;1er quart 20e sièc |
| hôtel | 4e quart 18e siècle |
| église | 12e siècle;15e siècle;16e siècle;17e siècle |
| maison | 17e siècle |
| église | 16e siècle;3e quart 17e siècle |
| château | 15e siècle |
| maison | 16e siècle |
| manoir | 18e siècle |
| église | 11e siècle;13e siècle;14e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 31 613 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
31 613
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
74
⚡ Points de charge
291
🚀 Dont rapide
31
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Nazaire
44600
51/100
74 568 Habitants
Saint-Sébastien-sur-Loire
44230
51/100
28 596 Habitants
Erdre-en-Anjou
49220
51/100
5 771 Habitants
Arnage
72230
51/100
5 445 Habitants
Gétigné
44190
51/100
3 883 Habitants
Sainte-Anne-sur-Brivet
44160
51/100
3 063 Habitants
Argentré
53210
51/100
2 906 Habitants
Connerré
72160
51/100
2 780 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Varrains | 4.3 km | 42/100 | 1 312 |
| Distré | 5.0 km | 47/100 | 1 806 |
| Vivy | 6.4 km | 39/100 | 2 582 |
| Villebernier | 4.7 km | 42/100 | 1 441 |
| Souzay-Champigny | 6.5 km | 28/100 | 686 |
| Rou-Marson | 5.6 km | 41/100 | 638 |
| Le Coudray-Macouard | 9.6 km | 40/100 | 918 |
| Neuillé | 9.0 km | 37/100 | 1 028 |
❓ Questions fréquentes sur Saumur
Quel est le prix au m² à Saumur ? ▶
Le prix médian au m² à Saumur est de 2 016 €.
Quel est le rendement locatif à Saumur ? ▶
Le rendement locatif brut à Saumur est de 6.2%.
Saumur est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saumur obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saumur ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saumur est D.
Quels sont les risques naturels à Saumur ? ▶
16 risques sont identifiés à Saumur : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.