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Distré
Commune rurale · 49400 · Pays de la Loire
👥 Population
1 806
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
10 864 €
📈 467% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Distré — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (11/100) et un rendement locatif faible (19/100).
47
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie95
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Distré
🏢 Appart. /m²
10 864 €
🏡 Maison /m²
2 254 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.0 %
⏳ Amortissement
102.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
1.8 %
97.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
41
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.850 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.840 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.31 %
🏢 CFE
22.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 806
2023
📐 Superficie
14.93 km²
121 hab/km²
💶 Revenu médian
23 590 €
📊 Âge médian
43.6 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
526
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
58
+61.1% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
291
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saumur
À 5.99 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saumur
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saumur Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
59
📋 Commerce
38
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
⚽ Sport
6
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.2 %
B
56.2 %
56.2 %
C
6.2 %
D
12.5 %
12.5 %
E
6.2 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
| dolmen | Néolithique |
| site archéologique | — |
| église;presbytère | 1er quart 12e siècle;15e siècle;18e siècle |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 151 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 151
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
18
⚡ Points de charge
132
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carquefou
44470
47/100
20 921 Habitants
Montrevault-sur-Èvre
49110
47/100
15 726 Habitants
Thouaré-sur-Loire
44470
47/100
11 004 Habitants
La Garnache
85710
47/100
5 515 Habitants
Mouilleron-le-Captif
85000
47/100
5 273 Habitants
Villeneuve-en-Retz
44580
47/100
5 120 Habitants
Écouflant
49000
47/100
4 749 Habitants
Mésanger
44522
47/100
4 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rou-Marson | 3.2 km | 41/100 | 638 |
| Le Coudray-Macouard | 4.8 km | 40/100 | 918 |
| Courchamps | 4.6 km | 36/100 | 533 |
| Saumur | 5.0 km | 51/100 | 26 241 |
| Varrains | 4.2 km | 42/100 | 1 312 |
| Les Ulmes | 4.6 km | 46/100 | 544 |
| Bellevigne-les-Châteaux | 8.0 km | 62/100 | 3 435 |
| Souzay-Champigny | 7.2 km | 28/100 | 686 |
❓ Questions fréquentes sur Distré
Quel est le prix au m² à Distré ? ▶
Le prix médian au m² à Distré est de 10 864 €.
Quel est le rendement locatif à Distré ? ▶
Le rendement locatif brut à Distré est de 1.0%.
Distré est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Distré obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Distré ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Distré est B.
Quels sont les risques naturels à Distré ? ▶
15 risques sont identifiés à Distré : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.