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Écouflant
Petite ville · 49000 · Pays de la Loire
👥 Population
4 749
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 226 €
📈 55% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Écouflant — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (15/100) et un rendement locatif faible (25/100).
47
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Écouflant
🏢 Appart. /m²
3 226 €
🏡 Maison /m²
2 500 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
7.3 %
🏢 Appartements
20.4 %
79.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
508
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.600 %
🏢 CFE
25.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 749
2023
📐 Superficie
17.60 km²
270 hab/km²
💶 Revenu médian
23 410 €
📊 Âge médian
46.1 ans
32.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 012
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
98
+1.0% vs 2023
📊 Créations 2023
97
💼 Densité éco
213
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Vieux Briollay
À 6.18 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Angers Loire Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
82
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
50
🚆 Transport
5
⚽ Sport
21
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Écouflant |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 2.10 ‰ | 7.3 ‰ | -71 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 1.10 ‰ | 4.2 ‰ | -74 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
21.4 %
21.4 %
B
7.1 %
C
7.1 %
D
28.6 %
28.6 %
E
35.7 %
35.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle |
| maison | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Effet thermique
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 587 analyses · ANGERS LOIRE METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 587
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
58
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carquefou
44470
47/100
20 921 Habitants
Montrevault-sur-Èvre
49110
47/100
15 726 Habitants
Thouaré-sur-Loire
44470
47/100
11 004 Habitants
La Garnache
85710
47/100
5 515 Habitants
Mouilleron-le-Captif
85000
47/100
5 273 Habitants
Villeneuve-en-Retz
44580
47/100
5 120 Habitants
Mésanger
44522
47/100
4 724 Habitants
La Suze-sur-Sarthe
72210
47/100
4 693 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Verrières-en-Anjou | 3.4 km | 52/100 | 8 116 |
| Cantenay-Épinard | 3.8 km | 71/100 | 2 415 |
| Soulaire-et-Bourg | 6.0 km | 34/100 | 1 467 |
| Briollay | 6.0 km | 61/100 | 3 225 |
| Angers | 5.7 km | 57/100 | 159 022 |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 6.2 km | 50/100 | 9 720 |
| Rives-du-Loir-en-Anjou | 6.7 km | 53/100 | 5 644 |
| Trélazé | 8.6 km | 64/100 | 16 333 |
❓ Questions fréquentes sur Écouflant
Quel est le prix au m² à Écouflant ? ▶
Le prix médian au m² à Écouflant est de 3 226 €.
Quel est le rendement locatif à Écouflant ? ▶
Le rendement locatif brut à Écouflant est de 5.1%.
Écouflant est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Écouflant obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Écouflant ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Écouflant est E.
Quels sont les risques naturels à Écouflant ? ▶
13 risques sont identifiés à Écouflant : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Foudre.