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Soulaire-et-Bourg
Commune rurale · 49460 · Pays de la Loire
👥 Population
1 467
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 252 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 57.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Soulaire-et-Bourg — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (13/100).
34
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc11
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Soulaire-et-Bourg
🏡 Maison /m²
2 252 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
16.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
2.3 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
27
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.970 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 467
2023
📐 Superficie
18.40 km²
80 hab/km²
💶 Revenu médian
24 620 €
📊 Âge médian
40.9 ans
35.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
224
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+69.2% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
153
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Vieux Briollay
À 4.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Angers Loire Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
14.3 %
14.3 %
C
0.0 %
D
28.6 %
28.6 %
E
0.0 %
F
57.1 %
57.1 %
G
0.0 %
57.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
| église | 12e siècle;16e siècle;17e siècle |
| église | 12e siècle;15e siècle |
| château | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 648 analyses · ANGERS LOIRE METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
648
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Doué-en-Anjou
49700
34/100
11 029 Habitants
Pont-Saint-Martin
44860
34/100
7 093 Habitants
Vallons-de-l'Erdre
44540
34/100
6 692 Habitants
Bouchemaine
49080
34/100
6 580 Habitants
Le Croisic
44490
34/100
4 056 Habitants
La Bruffière
85530
34/100
3 987 Habitants
La Bernerie-en-Retz
44760
34/100
3 536 Habitants
Saint-Lambert-la-Potherie
49070
34/100
2 974 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Écuillé | 4.6 km | 46/100 | 655 |
| Cantenay-Épinard | 4.4 km | 71/100 | 2 415 |
| Briollay | 3.4 km | 61/100 | 3 225 |
| Cheffes | 5.7 km | 32/100 | 1 044 |
| Écouflant | 6.0 km | 47/100 | 4 749 |
| Feneu | 4.8 km | 38/100 | 2 212 |
| Montreuil-Juigné | 6.8 km | 46/100 | 7 808 |
| Sceaux-d'Anjou | 7.7 km | 30/100 | 1 155 |
❓ Questions fréquentes sur Soulaire-et-Bourg
Quel est le prix au m² à Soulaire-et-Bourg ? ▶
Le prix médian au m² à Soulaire-et-Bourg est de 2 252 €.
Quel est le rendement locatif à Soulaire-et-Bourg ? ▶
Le rendement locatif brut à Soulaire-et-Bourg est de 6.3%.
Soulaire-et-Bourg est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Soulaire-et-Bourg obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Soulaire-et-Bourg ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Soulaire-et-Bourg est F.
Quels sont les risques naturels à Soulaire-et-Bourg ? ▶
10 risques sont identifiés à Soulaire-et-Bourg : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).