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Cheffes
Commune rurale · 49125 · Pays de la Loire
👥 Population
1 044
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 833 €
📈 53% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cheffes — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (12/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
32
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Cheffes
🏢 Appart. /m²
2 833 €
🏡 Maison /m²
1 567 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
25.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.5 %
🏖️ Résidences secondaires
4.8 %
🚪 Logements vacants
11.7 %
🏢 Appartements
3.1 %
95.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
33
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.290 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 044
2023
📐 Superficie
17.60 km²
59 hab/km²
💶 Revenu médian
21 980 €
📊 Âge médian
38.5 ans
36.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
216
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
207
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tiercé
À 3.31 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Anjou Loir et Sarthe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 881 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
881
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lys-Haut-Layon
49310
32/100
7 748 Habitants
Plessé
44630
32/100
5 335 Habitants
Indre
44610
32/100
4 160 Habitants
La Possonnière
49170
32/100
2 501 Habitants
La Barre-de-Monts
85550
32/100
2 367 Habitants
Les Moutiers-en-Retz
44760
32/100
1 939 Habitants
Issé
44520
32/100
1 856 Habitants
Saint-Étienne-de-Mer-Morte
44270
32/100
1 782 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Juvardeil | 4.2 km | 40/100 | 833 |
| Écuillé | 3.4 km | 46/100 | 655 |
| Briollay | 5.5 km | 61/100 | 3 225 |
| Soulaire-et-Bourg | 5.7 km | 34/100 | 1 467 |
| Tiercé | 5.1 km | 57/100 | 4 589 |
| Étriché | 5.9 km | 39/100 | 1 600 |
| Les Hauts-d'Anjou | 8.6 km | 59/100 | 8 751 |
| Sceaux-d'Anjou | 7.0 km | 30/100 | 1 155 |
❓ Questions fréquentes sur Cheffes
Quel est le prix au m² à Cheffes ? ▶
Le prix médian au m² à Cheffes est de 2 833 €.
Quel est le rendement locatif à Cheffes ? ▶
Le rendement locatif brut à Cheffes est de 4.0%.
Cheffes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cheffes obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cheffes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cheffes est D.
Quels sont les risques naturels à Cheffes ? ▶
10 risques sont identifiés à Cheffes : Tempête et grains (vent), Foudre, Grêle.