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Les Hauts-d'Anjou
Ville moyenne · 49330 · Pays de la Loire
👥 Population
8 751
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 432 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Hauts-d'Anjou — Score 59/100.
59
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable69
🛡️ Sécurité34
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Les Hauts-d'Anjou
🏢 Appart. /m²
1 432 €
🏡 Maison /m²
1 628 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.2 %
⏳ Amortissement
12.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.4 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
9.0 %
89.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
611
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.000 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 751
2023
📐 Superficie
145.33 km²
60 hab/km²
💶 Revenu médian
21 320 €
📊 Âge médian
40.9 ans
36.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 583
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
127
+10.4% vs 2023
📊 Créations 2023
115
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Étriché - Châteauneuf
À 8.03 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Vallées du Haut-Anjou
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.6 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT FRANCOIS | privé sous contrat | 108.5 |
| COLLEGE JACQUES PREVERT | public | 100.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
139
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
15
🏥 Sante
58
🚆 Transport
3
⚽ Sport
57
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Les Hauts-d'Anjou |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 70 | 8.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 48 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 34 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 29 | 3.30 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 28 | 7.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 21 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 14 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 1.60 ‰ | 7.3 ‰ | -78 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
10.0 %
10.0 %
C
0.0 %
D
60.0 %
60.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 17 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 56 366 analyses · SAUR ANJOU MAINE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
56 366
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
28
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rezé
44400
59/100
43 556 Habitants
Beaupréau-en-Mauges
49110
59/100
23 989 Habitants
Challans
85300
59/100
22 943 Habitants
Saint-Christophe-du-Bois
49280
59/100
2 828 Habitants
Les Bois d'Anjou
49250
59/100
2 525 Habitants
Saint-Denis-de-Gastines
53500
59/100
1 463 Habitants
Prée-d'Anjou
53200
59/100
1 381 Habitants
La Chartre-sur-le-Loir
72340
59/100
1 370 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Juvardeil | 4.8 km | 40/100 | 833 |
| Écuillé | 9.1 km | 46/100 | 655 |
| Cheffes | 8.6 km | 32/100 | 1 044 |
| Sceaux-d'Anjou | 8.6 km | 30/100 | 1 155 |
| Miré | 8.6 km | 39/100 | 1 060 |
| Bierné-les-Villages | 10.6 km | 58/100 | 1 285 |
| Daon | 9.1 km | 41/100 | 543 |
| Étriché | 8.4 km | 39/100 | 1 600 |
❓ Questions fréquentes sur Les Hauts-d'Anjou
Quel est le prix au m² à Les Hauts-d'Anjou ? ▶
Le prix médian au m² à Les Hauts-d'Anjou est de 1 432 €.
Quel est le rendement locatif à Les Hauts-d'Anjou ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Hauts-d'Anjou est de 8.2%.
Les Hauts-d'Anjou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Hauts-d'Anjou obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Les Hauts-d'Anjou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Hauts-d'Anjou est D.
Quels sont les risques naturels à Les Hauts-d'Anjou ? ▶
17 risques sont identifiés à Les Hauts-d'Anjou : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.