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Prée-d'Anjou
Commune rurale · 53200 · Pays de la Loire
👥 Population
1 381
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 946 €
📈 53% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Prée-d'Anjou — Score 59/100.
59
💰 Rendement75
🌳 Cadre de vie33
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable79
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc91
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Prée-d'Anjou
🏢 Appart. /m²
1 946 €
🏡 Maison /m²
1 203 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
3.2 %
95.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
16
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.620 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 381
2023
📐 Superficie
42.88 km²
32 hab/km²
💶 Revenu médian
21 910 €
📊 Âge médian
34.8 ans
43.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
320
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
26
-3.7% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Laval
À 28.78 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Château-Gontier-sur-Mayenne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Château-Gontier
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
2
⚽ Sport
16
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - Pays de Château Gontier - secteur Est – Prée-d'Anjou (multisites) |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
33.3 %
33.3 %
B
33.3 %
33.3 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 4e quart 18e siècle |
| manoir | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 629 analyses · VEOLIA EAU-COMPAGNIE GENERALE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
629
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rezé
44400
59/100
43 556 Habitants
Beaupréau-en-Mauges
49110
59/100
23 989 Habitants
Challans
85300
59/100
22 943 Habitants
Les Hauts-d'Anjou
49330
59/100
8 751 Habitants
Saint-Christophe-du-Bois
49280
59/100
2 828 Habitants
Les Bois d'Anjou
49250
59/100
2 525 Habitants
Saint-Denis-de-Gastines
53500
59/100
1 463 Habitants
La Chartre-sur-le-Loir
72340
59/100
1 370 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marigné-Peuton | 4.2 km | 46/100 | 543 |
| Pommerieux | 5.6 km | 57/100 | 667 |
| Chemazé | 6.6 km | 48/100 | 1 352 |
| Quelaines-Saint-Gault | 11.6 km | 64/100 | 2 152 |
| La Roche-Neuville | 9.2 km | 51/100 | 1 240 |
| Segré-en-Anjou Bleu | 12.4 km | 56/100 | 17 667 |
| Craon | 8.7 km | 39/100 | 4 431 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 9.4 km | 60/100 | 16 584 |
❓ Questions fréquentes sur Prée-d'Anjou
Quel est le prix au m² à Prée-d'Anjou ? ▶
Le prix médian au m² à Prée-d'Anjou est de 1 946 €.
Quel est le rendement locatif à Prée-d'Anjou ? ▶
Le rendement locatif brut à Prée-d'Anjou est de 5.5%.
Prée-d'Anjou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Prée-d'Anjou obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Prée-d'Anjou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Prée-d'Anjou est A.
Quels sont les risques naturels à Prée-d'Anjou ? ▶
11 risques sont identifiés à Prée-d'Anjou : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).