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Craon
Petite ville · 53400 · Pays de la Loire
👥 Population
4 431
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 929 €
📈 237% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Craon — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
39
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité29
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Craon
🏢 Appart. /m²
3 929 €
🏡 Maison /m²
1 517 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.9 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.9 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
10.8 %
🏢 Appartements
12.1 %
85.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
188
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.53 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 431
2023
📐 Superficie
24.32 km²
182 hab/km²
💶 Revenu médian
21 610 €
📊 Âge médian
53.5 ans
27.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
910
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
75
+31.6% vs 2023
📊 Créations 2023
57
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Martigné-Ferchaud
À 27.96 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Craon
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Craon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.7 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LE PRIEURE ENSEMBLE SCOLAIRE BX FRASSATI | privé sous contrat | 98.0 |
| COLLEGE VOLNEY | public | 93.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
78
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
47
🚆 Transport
1
⚽ Sport
26
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre intercommunal d'action sociale (CIAS) - Craon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 7.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 27 | 6.10 ‰ | 4.2 ‰ | +45 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 24 | 9.80 ‰ | 7.5 ‰ | +31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 4.50 ‰ | 7.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 9 | 2.00 ‰ | 8.4 ‰ | -76 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
37.5 %
37.5 %
B
6.2 %
C
18.8 %
18.8 %
D
37.5 %
37.5 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| prieuré | — |
| marché couvert | 19e siècle |
| grenier à sel | 15e siècle;16e siècle |
| grenier à sel;prison | 4e quart 18e siècle |
| château | 17e siècle;2e moitié 18e siècle;1ère moitié 19e si |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 774 analyses · CC DU PAYS DE CRAON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 774
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
52
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Basse-Goulaine
44115
39/100
9 679 Habitants
Saint-Julien-de-Concelles
44450
39/100
7 883 Habitants
Saint-Étienne-de-Montluc
44360
39/100
7 780 Habitants
Montoir-de-Bretagne
44550
39/100
7 282 Habitants
Aubigny-Les Clouzeaux
85430
39/100
7 191 Habitants
Ligné
44850
39/100
5 693 Habitants
Fay-de-Bretagne
44130
39/100
4 023 Habitants
Montsûrs
53150
39/100
3 192 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pommerieux | 3.2 km | 57/100 | 667 |
| Bouchamps-lès-Craon | 5.2 km | 47/100 | 595 |
| Livré-la-Touche | 6.7 km | 58/100 | 729 |
| Cossé-le-Vivien | 11.4 km | 64/100 | 3 174 |
| Bouillé-Ménard | 11.6 km | 50/100 | 785 |
| Renazé | 9.7 km | 57/100 | 2 504 |
| Prée-d'Anjou | 8.7 km | 59/100 | 1 381 |
| La Selle-Craonnaise | 8.9 km | 59/100 | 895 |
❓ Questions fréquentes sur Craon
Quel est le prix au m² à Craon ? ▶
Le prix médian au m² à Craon est de 3 929 €.
Quel est le rendement locatif à Craon ? ▶
Le rendement locatif brut à Craon est de 3.0%.
Craon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Craon obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Craon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Craon est A.
Quels sont les risques naturels à Craon ? ▶
10 risques sont identifiés à Craon : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).