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Bouchamps-lès-Craon
Commune rurale · 53800 · Pays de la Loire
👥 Population
595
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 395 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 8.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bouchamps-lès-Craon — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (20/100).
47
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie20
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable70
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Bouchamps-lès-Craon
🏡 Maison /m²
1 395 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
14.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.8 %
🏖️ Résidences secondaires
9.1 %
🚪 Logements vacants
2.1 %
🏢 Appartements
0.8 %
99.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
40.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
52.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
595
2023
📐 Superficie
18.15 km²
33 hab/km²
💶 Revenu médian
21 460 €
📊 Âge médian
34.1 ans
43.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
123
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
-16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
207
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Martigné-Ferchaud
À 24.69 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Craon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Craon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
45 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.4 %
B
4.4 %
C
28.9 %
28.9 %
D
26.7 %
26.7 %
E
26.7 %
26.7 %
F
8.9 %
8.9 %
G
0.0 %
8.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| mégalithe | — |
| menhir | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 542 analyses · VEOLIA EAU-COMPAGNIE GENERALE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
542
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carquefou
44470
47/100
20 921 Habitants
Montrevault-sur-Èvre
49110
47/100
15 726 Habitants
Thouaré-sur-Loire
44470
47/100
11 004 Habitants
La Garnache
85710
47/100
5 515 Habitants
Mouilleron-le-Captif
85000
47/100
5 273 Habitants
Villeneuve-en-Retz
44580
47/100
5 120 Habitants
Écouflant
49000
47/100
4 749 Habitants
Mésanger
44522
47/100
4 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Renazé | 4.6 km | 57/100 | 2 504 |
| Craon | 5.2 km | 39/100 | 4 431 |
| Bouillé-Ménard | 7.6 km | 50/100 | 785 |
| La Selle-Craonnaise | 6.9 km | 59/100 | 895 |
| Livré-la-Touche | 9.3 km | 58/100 | 729 |
| Pommerieux | 6.9 km | 57/100 | 667 |
| Saint-Saturnin-du-Limet | 8.0 km | 42/100 | 515 |
| Ballots | 11.8 km | 49/100 | 1 278 |
❓ Questions fréquentes sur Bouchamps-lès-Craon
Quel est le prix au m² à Bouchamps-lès-Craon ? ▶
Le prix médian au m² à Bouchamps-lès-Craon est de 1 395 €.
Quel est le rendement locatif à Bouchamps-lès-Craon ? ▶
Le rendement locatif brut à Bouchamps-lès-Craon est de 6.7%.
Bouchamps-lès-Craon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bouchamps-lès-Craon obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bouchamps-lès-Craon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bouchamps-lès-Craon est C.
Quels sont les risques naturels à Bouchamps-lès-Craon ? ▶
13 risques sont identifiés à Bouchamps-lès-Craon : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).