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Bouillé-Ménard
Commune rurale · 49520 · Pays de la Loire
👥 Population
785
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 375 €
📈 57% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 17.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bouillé-Ménard — Score 50/100.
50
💰 Rendement82
🌳 Cadre de vie10
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable88
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc33
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Bouillé-Ménard
🏢 Appart. /m²
1 375 €
🏡 Maison /m²
943 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
3.6 %
95.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
28
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
60.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.320 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.50 %
🏢 CFE
23.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
785
2023
📐 Superficie
15.90 km²
49 hab/km²
💶 Revenu médian
20 060 €
📊 Âge médian
36.0 ans
41.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
120
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
153
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Martigné-Ferchaud
À 27.90 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Segré-en-Anjou Bleu
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Anjou Bleu Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.9 %
B
0.0 %
C
14.7 %
14.7 %
D
38.2 %
38.2 %
E
26.5 %
26.5 %
F
17.6 %
17.6 %
G
0.0 %
17.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 15e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 458 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
458
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Chapelle-sur-Erdre
44240
50/100
20 690 Habitants
Ancenis-Saint-Géréon
44150
50/100
11 600 Habitants
Aizenay
85190
50/100
10 365 Habitants
Saint-Barthélemy-d'Anjou
49124
50/100
9 720 Habitants
Pouzauges
85700
50/100
5 668 Habitants
Mulsanne
72230
50/100
5 244 Habitants
Sallertaine
85300
50/100
3 518 Habitants
La Tessoualle
49280
50/100
3 167 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bouchamps-lès-Craon | 7.6 km | 47/100 | 595 |
| Renazé | 7.2 km | 57/100 | 2 504 |
| Craon | 11.6 km | 39/100 | 4 431 |
| Pommerieux | 11.3 km | 57/100 | 667 |
| Loiré | 12.7 km | 60/100 | 900 |
| Segré-en-Anjou Bleu | 9.0 km | 56/100 | 17 667 |
| La Selle-Craonnaise | 13.5 km | 59/100 | 895 |
| Ombrée d'Anjou | 10.8 km | 33/100 | 8 813 |
❓ Questions fréquentes sur Bouillé-Ménard
Quel est le prix au m² à Bouillé-Ménard ? ▶
Le prix médian au m² à Bouillé-Ménard est de 1 375 €.
Quel est le rendement locatif à Bouillé-Ménard ? ▶
Le rendement locatif brut à Bouillé-Ménard est de 6.8%.
Bouillé-Ménard est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bouillé-Ménard obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bouillé-Ménard ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bouillé-Ménard est D.
Quels sont les risques naturels à Bouillé-Ménard ? ▶
16 risques sont identifiés à Bouillé-Ménard : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).