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Aizenay
Ville moyenne · 85190 · Pays de la Loire
👥 Population
10 365
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 791 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Aizenay — Score 50/100.
50
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Aizenay
🏢 Appart. /m²
2 791 €
🏡 Maison /m²
2 423 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
7.6 %
91.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.490 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.10 %
🏢 CFE
22.72 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 365
2023
📐 Superficie
82.07 km²
126 hab/km²
💶 Revenu médian
23 030 €
📊 Âge médian
39.5 ans
36.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 943
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
173
+0.6% vs 2023
📊 Créations 2023
172
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Mothe-Achard
À 14.64 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Roche-sur-Yon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Vie et Boulogne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE COLETTE LE BRET | public | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 105.2 |
| COLLEGE ALEXANDRE SOLJENITSYNE | public | 100.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
21
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
215
📋 Commerce
54
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
95
🚆 Transport
2
⚽ Sport
31
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 69 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 48 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 32 | 3.10 ‰ | 7.3 ‰ | -58 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 25 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 22 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 15 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
132 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.3 %
B
0.8 %
C
10.6 %
10.6 %
D
47.7 %
47.7 %
E
28.8 %
28.8 %
F
8.3 %
8.3 %
G
1.5 %
9.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 1er quart 20e siècle |
| maison | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de projection
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Feu de forêt
Radon
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 191 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 191
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
33
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Chapelle-sur-Erdre
44240
50/100
20 690 Habitants
Ancenis-Saint-Géréon
44150
50/100
11 600 Habitants
Saint-Barthélemy-d'Anjou
49124
50/100
9 720 Habitants
Pouzauges
85700
50/100
5 668 Habitants
Mulsanne
72230
50/100
5 244 Habitants
Sallertaine
85300
50/100
3 518 Habitants
La Tessoualle
49280
50/100
3 167 Habitants
Crossac
44160
50/100
2 974 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beaulieu-sous-la-Roche | 5.5 km | 53/100 | 2 421 |
| La Chapelle-Palluau | 5.7 km | 36/100 | 1 124 |
| Palluau | 8.1 km | 49/100 | 1 128 |
| Maché | 6.5 km | 25/100 | 1 831 |
| Saint-Paul-Mont-Penit | 8.7 km | 40/100 | 880 |
| Martinet | 9.0 km | 39/100 | 1 229 |
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 10.4 km | 34/100 | 1 870 |
| Landeronde | 10.3 km | 42/100 | 2 303 |
❓ Questions fréquentes sur Aizenay
Quel est le prix au m² à Aizenay ? ▶
Le prix médian au m² à Aizenay est de 2 791 €.
Quel est le rendement locatif à Aizenay ? ▶
Le rendement locatif brut à Aizenay est de 4.8%.
Aizenay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Aizenay obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Aizenay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Aizenay est D.
Quels sont les risques naturels à Aizenay ? ▶
16 risques sont identifiés à Aizenay : Transport de marchandises dangereuses, Effet de projection, Effet de surpression.