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Saint-Julien-de-Concelles
Ville moyenne · 44450 · Pays de la Loire
👥 Population
7 883
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 609 €
📈 43% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Julien-de-Concelles — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (15/100).
39
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité58
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Julien-de-Concelles
🏢 Appart. /m²
3 609 €
🏡 Maison /m²
3 026 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
9.1 %
90.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
165
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.300 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 883
2023
📐 Superficie
33.33 km²
237 hab/km²
💶 Revenu médian
25 110 €
📊 Âge médian
40.6 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 558
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
144
+19.0% vs 2023
📊 Créations 2023
121
💼 Densité éco
198
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Thouaré-sur-Loire
À 3.47 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sèvre et Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
144
📋 Commerce
29
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
43
🚆 Transport
3
⚽ Sport
20
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Saint-Julien-de-Concelles |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 33 | 4.20 ‰ | 7.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 32 | 4.10 ‰ | 7.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 3.90 ‰ | 6.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 1.80 ‰ | 4.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.7 %
B
7.7 %
C
7.7 %
D
26.9 %
26.9 %
E
38.5 %
38.5 %
F
11.5 %
11.5 %
G
0.0 %
11.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin | 4e quart 19e siècle |
| maison | 18e siècle;19e siècle |
| chapelle | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Grêle
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 071 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 071
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Basse-Goulaine
44115
39/100
9 679 Habitants
Saint-Étienne-de-Montluc
44360
39/100
7 780 Habitants
Montoir-de-Bretagne
44550
39/100
7 282 Habitants
Aubigny-Les Clouzeaux
85430
39/100
7 191 Habitants
Ligné
44850
39/100
5 693 Habitants
Craon
53400
39/100
4 431 Habitants
Fay-de-Bretagne
44130
39/100
4 023 Habitants
Montsûrs
53150
39/100
3 192 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Thouaré-sur-Loire | 3.7 km | 47/100 | 11 004 |
| Haute-Goulaine | 5.8 km | 37/100 | 6 095 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 5.1 km | 48/100 | 16 400 |
| Mauves-sur-Loire | 7.5 km | 48/100 | 3 409 |
| Basse-Goulaine | 5.8 km | 39/100 | 9 679 |
| Divatte-sur-Loire | 6.1 km | 42/100 | 7 252 |
| Le Loroux-Bottereau | 6.0 km | 42/100 | 8 552 |
| Carquefou | 7.4 km | 47/100 | 20 921 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Julien-de-Concelles
Quel est le prix au m² à Saint-Julien-de-Concelles ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Julien-de-Concelles est de 3 609 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Julien-de-Concelles ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Julien-de-Concelles est de 4.4%.
Saint-Julien-de-Concelles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Julien-de-Concelles obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Julien-de-Concelles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Julien-de-Concelles est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Julien-de-Concelles ? ▶
14 risques sont identifiés à Saint-Julien-de-Concelles : Tempête et grains (vent), Grêle, Rupture de barrage.