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Mauves-sur-Loire
Petite ville · 44470 · Pays de la Loire
👥 Population
3 409
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 859 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 9.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Mauves-sur-Loire — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (20/100) et un rendement locatif faible (28/100).
48
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Mauves-sur-Loire
🏢 Appart. /m²
2 859 €
🏡 Maison /m²
2 898 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
5.8 %
93.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
101
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.30 %
🏢 CFE
1.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 409
2023
📐 Superficie
14.54 km²
234 hab/km²
💶 Revenu médian
25 880 €
📊 Âge médian
40.9 ans
35.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
613
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
69
+46.8% vs 2023
📊 Créations 2023
47
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mauves-sur-Loire
À 2.58 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Nantes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
43
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
24
🚆 Transport
2
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 2.60 ‰ | 7.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 1.80 ‰ | 4.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 3.50 ‰ | 7.5 ‰ | -53 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.1 %
9.1 %
B
0.0 %
C
36.4 %
36.4 %
D
27.3 %
27.3 %
E
18.2 %
18.2 %
F
9.1 %
9.1 %
G
0.0 %
9.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fontaine | 1ère moitié 17e siècle |
| maison | 1ère moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 19 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Avancée dunaire
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 916 analyses · NANTES METROPOLE - SERVICE DE L'EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 916
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Sables-d'Olonne
85100
48/100
49 603 Habitants
Les Herbiers
85500
48/100
16 521 Habitants
Sainte-Luce-sur-Loire
44980
48/100
16 400 Habitants
Héric
44810
48/100
6 585 Habitants
Bonchamp-lès-Laval
53960
48/100
6 302 Habitants
Le Fenouiller
85800
48/100
4 978 Habitants
Aigrefeuille-sur-Maine
44140
48/100
4 156 Habitants
Le May-sur-Èvre
49122
48/100
3 920 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Thouaré-sur-Loire | 4.8 km | 47/100 | 11 004 |
| Le Cellier | 4.3 km | 47/100 | 4 051 |
| Saint-Mars-du-Désert | 5.1 km | 54/100 | 5 523 |
| Saint-Julien-de-Concelles | 7.5 km | 39/100 | 7 883 |
| Carquefou | 5.4 km | 47/100 | 20 921 |
| Divatte-sur-Loire | 6.2 km | 42/100 | 7 252 |
| Ligné | 10.0 km | 39/100 | 5 693 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 8.6 km | 48/100 | 16 400 |
❓ Questions fréquentes sur Mauves-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Mauves-sur-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Mauves-sur-Loire est de 2 859 €.
Quel est le rendement locatif à Mauves-sur-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Mauves-sur-Loire est de 5.4%.
Mauves-sur-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mauves-sur-Loire obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Mauves-sur-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mauves-sur-Loire est C.
Quels sont les risques naturels à Mauves-sur-Loire ? ▶
19 risques sont identifiés à Mauves-sur-Loire : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Avancée dunaire.