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Le Cellier
Petite ville · 44850 · Pays de la Loire
👥 Population
4 051
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 732 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 15.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Cellier — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (22/100) et un rendement locatif faible (36/100).
47
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité71
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Cellier
🏢 Appart. /m²
2 732 €
🏡 Maison /m²
2 588 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
7.8 %
91.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
45
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.320 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.16 %
🏢 CFE
26.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 051
2023
📐 Superficie
35.72 km²
113 hab/km²
💶 Revenu médian
26 130 €
📊 Âge médian
42.8 ans
32.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
866
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
63
-11.3% vs 2023
📊 Créations 2023
71
💼 Densité éco
214
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Cellier
À 2.69 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Ancenis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
88
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
24
🚆 Transport
3
⚽ Sport
15
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
23.7 %
23.7 %
D
28.9 %
28.9 %
E
31.6 %
31.6 %
F
10.5 %
10.5 %
G
5.3 %
15.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;17e siècle |
| manoir | 4e quart 19e siècle |
| maison | — |
| église paroissiale | 4e quart 19e siècle;1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 18 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 189 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 189
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carquefou
44470
47/100
20 921 Habitants
Montrevault-sur-Èvre
49110
47/100
15 726 Habitants
Thouaré-sur-Loire
44470
47/100
11 004 Habitants
La Garnache
85710
47/100
5 515 Habitants
Mouilleron-le-Captif
85000
47/100
5 273 Habitants
Villeneuve-en-Retz
44580
47/100
5 120 Habitants
Écouflant
49000
47/100
4 749 Habitants
Mésanger
44522
47/100
4 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mauves-sur-Loire | 4.3 km | 48/100 | 3 409 |
| Divatte-sur-Loire | 6.6 km | 42/100 | 7 252 |
| Ligné | 7.6 km | 39/100 | 5 693 |
| Saint-Mars-du-Désert | 6.4 km | 54/100 | 5 523 |
| Couffé | 7.7 km | 48/100 | 2 535 |
| Oudon | 6.8 km | 54/100 | 3 904 |
| Thouaré-sur-Loire | 8.9 km | 47/100 | 11 004 |
| Saint-Julien-de-Concelles | 10.7 km | 39/100 | 7 883 |
❓ Questions fréquentes sur Le Cellier
Quel est le prix au m² à Le Cellier ? ▶
Le prix médian au m² à Le Cellier est de 2 732 €.
Quel est le rendement locatif à Le Cellier ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Cellier est de 5.9%.
Le Cellier est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Cellier obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Cellier ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Cellier est E.
Quels sont les risques naturels à Le Cellier ? ▶
18 risques sont identifiés à Le Cellier : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.