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Les Herbiers
Ville moyenne · 85500 · Pays de la Loire
👥 Population
16 521
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 769 €
📈 179% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Herbiers — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
48
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité91
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 30 Transactions · Les Herbiers
🏢 Appart. /m²
5 769 €
🏡 Maison /m²
2 339 €
📋 Transactions
30
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.4 %
⏳ Amortissement
41.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
3.4 %
🏢 Appartements
18.4 %
80.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.120 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 521
2023
📐 Superficie
89.06 km²
186 hab/km²
💶 Revenu médian
22 930 €
📊 Âge médian
41.9 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 567
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
338
+18.6% vs 2023
📊 Créations 2023
285
💼 Densité éco
216
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chantonnay
À 19.51 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Herbiers
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays des Herbiers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN XXIII | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE JEAN MONNET (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.6 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEAN YOLE | privé sous contrat | 109.8 |
| COLLEGE JEAN ROSTAND | public | 92.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
46
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
307
📋 Commerce
162
📋 Enseignement
20
🏥 Sante
178
🚆 Transport
2
⚽ Sport
63
🎭 Culture
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 87 | 5.30 ‰ | 7.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 84 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 77 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 65 | 3.90 ‰ | 8.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 46 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 34 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 32 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 20 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 20 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
124 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.2 %
B
3.2 %
C
23.4 %
23.4 %
D
39.5 %
39.5 %
E
25.0 %
25.0 %
F
4.8 %
G
0.8 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
| église | — |
| abbaye | 12e siècle |
| établissement de bains | 3e quart 19e siècle |
| édifice fortifié | — |
| moulin | — |
| manoir | 15e siècle;16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 17 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Affaissements progressifs
Effondrements généralisés
Effondrements localisés
Feu de forêt
Glissements ou mouvements de pente
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 609 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 609
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
73
⚡ Points de charge
701
🚀 Dont rapide
52
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Sables-d'Olonne
85100
48/100
49 603 Habitants
Sainte-Luce-sur-Loire
44980
48/100
16 400 Habitants
Héric
44810
48/100
6 585 Habitants
Bonchamp-lès-Laval
53960
48/100
6 302 Habitants
Le Fenouiller
85800
48/100
4 978 Habitants
Aigrefeuille-sur-Maine
44140
48/100
4 156 Habitants
Le May-sur-Èvre
49122
48/100
3 920 Habitants
Sainte-Gemmes-sur-Loire
49130
48/100
3 685 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-en-Pareds | 5.9 km | 40/100 | 1 377 |
| La Gaubretière | 8.1 km | 40/100 | 3 225 |
| Mouchamps | 8.5 km | 55/100 | 3 015 |
| Mesnard-la-Barotière | 6.1 km | 43/100 | 1 558 |
| Rochetrejoux | 8.9 km | 63/100 | 983 |
| Beaurepaire | 7.2 km | 57/100 | 2 385 |
| Chanverrie | 9.7 km | 52/100 | 5 653 |
| Saint-Mars-la-Réorthe | 7.5 km | 38/100 | 1 042 |
❓ Questions fréquentes sur Les Herbiers
Quel est le prix au m² à Les Herbiers ? ▶
Le prix médian au m² à Les Herbiers est de 5 769 €.
Quel est le rendement locatif à Les Herbiers ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Herbiers est de 2.4%.
Les Herbiers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Herbiers obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Herbiers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Herbiers est D.
Quels sont les risques naturels à Les Herbiers ? ▶
17 risques sont identifiés à Les Herbiers : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Affaissements progressifs.