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Mesnard-la-Barotière
Commune rurale · 85500 · Pays de la Loire
👥 Population
1 558
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 567 €
📈 -17% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Mesnard-la-Barotière — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (39/100).
43
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable43
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Mesnard-la-Barotière
🏢 Appart. /m²
1 567 €
🏡 Maison /m²
2 000 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
5.5 %
94.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.700 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.35 %
🏢 CFE
26.45 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 558
2023
📐 Superficie
11.90 km²
131 hab/km²
💶 Revenu médian
22 840 €
📊 Âge médian
34.6 ans
41.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
201
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+7.1% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
129
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chantonnay
À 18.73 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Herbiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays des Herbiers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
14.3 %
14.3 %
C
0.0 %
D
71.4 %
71.4 %
E
14.3 %
14.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle |
| château | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 819 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
819
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pornic
44210
43/100
18 745 Habitants
Vallet
44330
43/100
9 495 Habitants
Talmont-Saint-Hilaire
85440
43/100
8 492 Habitants
Saint-Berthevin
53940
43/100
7 479 Habitants
Clisson
44190
43/100
7 452 Habitants
Changé
53810
43/100
6 502 Habitants
Saint-Jean-de-Boiseau
44640
43/100
6 067 Habitants
Geneston
44140
43/100
3 685 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vendrennes | 4.0 km | 41/100 | 1 799 |
| Beaurepaire | 5.9 km | 57/100 | 2 385 |
| Saint-Fulgent | 4.7 km | 65/100 | 3 994 |
| L'Oie | 8.4 km | 53/100 | 1 250 |
| Bazoges-en-Paillers | 8.0 km | 38/100 | 1 555 |
| Les Herbiers | 6.1 km | 48/100 | 16 521 |
| Sainte-Florence | 8.1 km | 53/100 | 1 359 |
| Mouchamps | 8.4 km | 55/100 | 3 015 |
❓ Questions fréquentes sur Mesnard-la-Barotière
Quel est le prix au m² à Mesnard-la-Barotière ? ▶
Le prix médian au m² à Mesnard-la-Barotière est de 1 567 €.
Quel est le rendement locatif à Mesnard-la-Barotière ? ▶
Le rendement locatif brut à Mesnard-la-Barotière est de 7.7%.
Mesnard-la-Barotière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mesnard-la-Barotière obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Mesnard-la-Barotière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mesnard-la-Barotière est D.
Quels sont les risques naturels à Mesnard-la-Barotière ? ▶
10 risques sont identifiés à Mesnard-la-Barotière : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.