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Vendrennes
Commune rurale · 85250 · Pays de la Loire
👥 Population
1 799
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 204 €
📈 45% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vendrennes — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (12/100) et un rendement locatif faible (30/100).
41
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Vendrennes
🏡 Maison /m²
2 204 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
2.5 %
🏢 Appartements
2.5 %
93.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.190 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 799
2023
📐 Superficie
17.12 km²
105 hab/km²
💶 Revenu médian
22 630 €
📊 Âge médian
37.3 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
246
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
-11.5% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
137
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chantonnay
À 15.13 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Herbiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays des Herbiers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
37.5 %
37.5 %
D
62.5 %
62.5 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 12e siècle;14e siècle;15e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 725 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
725
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Machecoul-Saint-Même
44270
41/100
7 689 Habitants
Mortagne-sur-Sèvre
85290
41/100
6 057 Habitants
La Haie-Fouassière
44690
41/100
4 775 Habitants
Saint-Joachim
44720
41/100
4 112 Habitants
Saint-Aignan-Grandlieu
44860
41/100
3 996 Habitants
Bouvron
44130
41/100
3 153 Habitants
Mouzillon
44330
41/100
2 893 Habitants
L'Île-d'Olonne
85340
41/100
2 802 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mesnard-la-Barotière | 4.0 km | 43/100 | 1 558 |
| L'Oie | 4.3 km | 53/100 | 1 250 |
| Sainte-Florence | 4.4 km | 53/100 | 1 359 |
| Saint-Fulgent | 6.9 km | 65/100 | 3 994 |
| Mouchamps | 6.0 km | 55/100 | 3 015 |
| Saint-André-Goule-d'Oie | 6.7 km | 46/100 | 1 960 |
| Saint-Vincent-Sterlanges | 9.3 km | 55/100 | 747 |
| Sainte-Cécile | 9.9 km | 57/100 | 1 575 |
❓ Questions fréquentes sur Vendrennes
Quel est le prix au m² à Vendrennes ? ▶
Le prix médian au m² à Vendrennes est de 2 204 €.
Quel est le rendement locatif à Vendrennes ? ▶
Le rendement locatif brut à Vendrennes est de 5.5%.
Vendrennes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vendrennes obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vendrennes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vendrennes est D.
Quels sont les risques naturels à Vendrennes ? ▶
10 risques sont identifiés à Vendrennes : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.