Wikimedia Commons CC BY-SA
Machecoul-Saint-Même
Ville moyenne · 44270 · Pays de la Loire
👥 Population
7 689
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 838 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Machecoul-Saint-Même — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (20/100).
41
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Machecoul-Saint-Même
🏢 Appart. /m²
2 838 €
🏡 Maison /m²
2 453 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.9 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🏢 Appartements
13.2 %
86.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
279
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.810 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.41 %
🏢 CFE
25.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 689
2023
📐 Superficie
85.74 km²
90 hab/km²
💶 Revenu médian
22 310 €
📊 Âge médian
45.7 ans
31.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 755
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
147
+21.5% vs 2023
📊 Créations 2023
121
💼 Densité éco
228
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Machecoul
À 2.10 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Machecoul-Saint-Même
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud Retz Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST JOSEPH | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.0 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 108.5 |
| COLLEGE RAYMOND QUENEAU | public | 95.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
17
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
154
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
14
🏥 Sante
93
🚆 Transport
2
⚽ Sport
32
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) de Loire-Atlantique - accueil de Machecoul |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 55 | 7.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 44 | 5.70 ‰ | 8.4 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 43 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 40 | 10.50 ‰ | 7.5 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 35 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 27 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 25 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 23 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 19 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 15 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 12 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
12.5 %
12.5 %
C
12.5 %
12.5 %
D
25.0 %
25.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel | 1ère moitié 18e siècle |
| chapelle | 12e siècle |
| château;place forte | 13e siècle;3e quart 15e siècle;limite 15e siècle 1 |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 57 553 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
57 553
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mortagne-sur-Sèvre
85290
41/100
6 057 Habitants
La Haie-Fouassière
44690
41/100
4 775 Habitants
Saint-Joachim
44720
41/100
4 112 Habitants
Saint-Aignan-Grandlieu
44860
41/100
3 996 Habitants
Bouvron
44130
41/100
3 153 Habitants
Mouzillon
44330
41/100
2 893 Habitants
L'Île-d'Olonne
85340
41/100
2 802 Habitants
Vendrennes
85250
41/100
1 799 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Paulx | 5.2 km | 51/100 | 2 054 |
| Sainte-Pazanne | 9.0 km | 36/100 | 7 201 |
| La Marne | 6.5 km | 41/100 | 1 586 |
| Saint-Mars-de-Coutais | 9.3 km | 50/100 | 2 698 |
| Saint-Lumine-de-Coutais | 8.6 km | 42/100 | 2 396 |
| Villeneuve-en-Retz | 8.0 km | 47/100 | 5 120 |
| Bois-de-Céné | 8.8 km | 58/100 | 2 256 |
| Saint-Étienne-de-Mer-Morte | 9.5 km | 32/100 | 1 782 |
❓ Questions fréquentes sur Machecoul-Saint-Même
Quel est le prix au m² à Machecoul-Saint-Même ? ▶
Le prix médian au m² à Machecoul-Saint-Même est de 2 838 €.
Quel est le rendement locatif à Machecoul-Saint-Même ? ▶
Le rendement locatif brut à Machecoul-Saint-Même est de 5.0%.
Machecoul-Saint-Même est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Machecoul-Saint-Même obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Machecoul-Saint-Même ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Machecoul-Saint-Même est E.
Quels sont les risques naturels à Machecoul-Saint-Même ? ▶
14 risques sont identifiés à Machecoul-Saint-Même : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tassements différentiels.