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L'Île-d'Olonne
Petite ville · 85340 · Pays de la Loire
👥 Population
2 802
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
10 500 €
📈 343% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
L'Île-d'Olonne — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
41
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · L'Île-d'Olonne
🏢 Appart. /m²
10 500 €
🏡 Maison /m²
3 226 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
67.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.6 %
🏖️ Résidences secondaires
10.6 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
0.3 %
99.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
59.61 %
🏢 CFE
21.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 802
2023
📐 Superficie
19.54 km²
143 hab/km²
💶 Revenu médian
23 620 €
📊 Âge médian
49.2 ans
27.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
602
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
78
+69.6% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Olonne-sur-Mer
À 2.48 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Sables-d'Olonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Les Sables d'Olonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
66
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
🚆 Transport
2
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 3.20 ‰ | 7.2 ‰ | -56 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
105 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.5 %
10.5 %
B
3.8 %
C
15.2 %
15.2 %
D
44.8 %
44.8 %
E
18.1 %
18.1 %
F
5.7 %
G
1.9 %
7.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 842 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 842
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Machecoul-Saint-Même
44270
41/100
7 689 Habitants
Mortagne-sur-Sèvre
85290
41/100
6 057 Habitants
La Haie-Fouassière
44690
41/100
4 775 Habitants
Saint-Joachim
44720
41/100
4 112 Habitants
Saint-Aignan-Grandlieu
44860
41/100
3 996 Habitants
Bouvron
44130
41/100
3 153 Habitants
Mouzillon
44330
41/100
2 893 Habitants
Vendrennes
85250
41/100
1 799 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vairé | 4.3 km | 43/100 | 1 960 |
| Les Sables-d'Olonne | 5.0 km | 48/100 | 49 603 |
| Brem-sur-Mer | 4.9 km | 36/100 | 2 993 |
| Saint-Mathurin | 5.3 km | 47/100 | 2 496 |
| Landevieille | 8.4 km | 37/100 | 1 519 |
| Sainte-Foy | 7.3 km | 47/100 | 2 717 |
| La Chaize-Giraud | 9.3 km | 41/100 | 1 124 |
| Saint-Julien-des-Landes | 9.0 km | 39/100 | 2 085 |
❓ Questions fréquentes sur L'Île-d'Olonne
Quel est le prix au m² à L'Île-d'Olonne ? ▶
Le prix médian au m² à L'Île-d'Olonne est de 10 500 €.
Quel est le rendement locatif à L'Île-d'Olonne ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Île-d'Olonne est de 1.5%.
L'Île-d'Olonne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Île-d'Olonne obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à L'Île-d'Olonne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Île-d'Olonne est D.
Quels sont les risques naturels à L'Île-d'Olonne ? ▶
10 risques sont identifiés à L'Île-d'Olonne : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.