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Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Commune rurale · 44270 · Pays de la Loire
👥 Population
1 782
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 364 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Étienne-de-Mer-Morte — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un rendement locatif faible (28/100).
32
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 26 Transactions · Saint-Étienne-de-Mer-Morte
🏡 Maison /m²
2 364 €
📋 Transactions
26
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
1.6 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.810 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 782
2023
📐 Superficie
27.51 km²
65 hab/km²
💶 Revenu médian
21 470 €
📊 Âge médian
36.2 ans
40.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
266
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
-6.2% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
149
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Machecoul
À 9.39 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud Retz Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
4
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 7 | 9.10 ‰ | 7.5 ‰ | +21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 3.40 ‰ | 7.2 ‰ | -53 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Foudre
Grêle
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 272 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 272
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lys-Haut-Layon
49310
32/100
7 748 Habitants
Plessé
44630
32/100
5 335 Habitants
Indre
44610
32/100
4 160 Habitants
La Possonnière
49170
32/100
2 501 Habitants
La Barre-de-Monts
85550
32/100
2 367 Habitants
Les Moutiers-en-Retz
44760
32/100
1 939 Habitants
Issé
44520
32/100
1 856 Habitants
Saint-Révérend
85220
32/100
1 549 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Marne | 4.7 km | 41/100 | 1 586 |
| Touvois | 4.8 km | 36/100 | 1 970 |
| Paulx | 5.3 km | 51/100 | 2 054 |
| Froidfond | 8.2 km | 47/100 | 2 208 |
| Falleron | 9.4 km | 41/100 | 1 725 |
| La Limouzinière | 7.6 km | 44/100 | 2 459 |
| Machecoul-Saint-Même | 9.5 km | 41/100 | 7 689 |
| Saint-Lumine-de-Coutais | 12.4 km | 42/100 | 2 396 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-de-Mer-Morte ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Mer-Morte est de 2 364 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Étienne-de-Mer-Morte ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Étienne-de-Mer-Morte est de 5.3%.
Saint-Étienne-de-Mer-Morte est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Étienne-de-Mer-Morte obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-de-Mer-Morte ? ▶
13 risques sont identifiés à Saint-Étienne-de-Mer-Morte : Foudre, Grêle, Radon.