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Froidfond
Petite ville · 85300 · Pays de la Loire
👥 Population
2 208
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
10 818 €
📈 467% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Froidfond — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (20/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (35/100).
47
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie20
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable35
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Froidfond
🏢 Appart. /m²
10 818 €
🏡 Maison /m²
2 209 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.3 %
⏳ Amortissement
78.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.7 %
🏖️ Résidences secondaires
3.4 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
2.7 %
97.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.820 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.29 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 208
2023
📐 Superficie
21.81 km²
101 hab/km²
💶 Revenu médian
22 020 €
📊 Âge médian
35.2 ans
41.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
371
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
47
+30.6% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Challans
À 9.39 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Challans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Challans-Gois Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
38
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
6
⚽ Sport
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 4.10 ‰ | 2.4 ‰ | +71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 393 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 393
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carquefou
44470
47/100
20 921 Habitants
Montrevault-sur-Èvre
49110
47/100
15 726 Habitants
Thouaré-sur-Loire
44470
47/100
11 004 Habitants
La Garnache
85710
47/100
5 515 Habitants
Mouilleron-le-Captif
85000
47/100
5 273 Habitants
Villeneuve-en-Retz
44580
47/100
5 120 Habitants
Écouflant
49000
47/100
4 749 Habitants
Mésanger
44522
47/100
4 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Falleron | 4.8 km | 41/100 | 1 725 |
| La Garnache | 5.1 km | 47/100 | 5 515 |
| Saint-Christophe-du-Ligneron | 7.4 km | 45/100 | 2 727 |
| Saint-Étienne-de-Mer-Morte | 8.2 km | 32/100 | 1 782 |
| Touvois | 6.6 km | 36/100 | 1 970 |
| Paulx | 9.3 km | 51/100 | 2 054 |
| Challans | 8.1 km | 59/100 | 22 943 |
| La Marne | 12.5 km | 41/100 | 1 586 |
❓ Questions fréquentes sur Froidfond
Quel est le prix au m² à Froidfond ? ▶
Le prix médian au m² à Froidfond est de 10 818 €.
Quel est le rendement locatif à Froidfond ? ▶
Le rendement locatif brut à Froidfond est de 1.3%.
Froidfond est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Froidfond obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Froidfond ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Froidfond est D.
Quels sont les risques naturels à Froidfond ? ▶
9 risques sont identifiés à Froidfond : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.