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Saint-Jean-de-Boiseau
Ville moyenne · 44640 · Pays de la Loire
👥 Population
6 067
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 662 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Jean-de-Boiseau — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (23/100) et un rendement locatif faible (34/100).
43
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Saint-Jean-de-Boiseau
🏢 Appart. /m²
2 662 €
🏡 Maison /m²
2 911 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
10.8 %
89.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
404
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
116.140 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.04 %
🏢 CFE
0.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 067
2023
📐 Superficie
11.49 km²
528 hab/km²
💶 Revenu médian
24 230 €
📊 Âge médian
39.3 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
733
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
82
+54.7% vs 2023
📊 Créations 2023
53
💼 Densité éco
121
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Couëron
À 3.36 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Nantes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
65
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
29
🚆 Transport
2
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 32 | 5.30 ‰ | 7.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 31 | 5.10 ‰ | 4.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 19 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 2.50 ‰ | 7.3 ‰ | -66 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 0.80 ‰ | 4.0 ‰ | -80 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
25.0 %
25.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
12.5 %
12.5 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 18 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Avancée dunaire
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 785 analyses · SCA VEOLIA EAU-CEO - S. NT METRO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 785
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
49
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pornic
44210
43/100
18 745 Habitants
Vallet
44330
43/100
9 495 Habitants
Talmont-Saint-Hilaire
85440
43/100
8 492 Habitants
Saint-Berthevin
53940
43/100
7 479 Habitants
Clisson
44190
43/100
7 452 Habitants
Changé
53810
43/100
6 502 Habitants
Geneston
44140
43/100
3 685 Habitants
Saint-Viaud
44320
43/100
2 929 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Brains | 2.5 km | 45/100 | 2 709 |
| La Montagne | 2.9 km | 35/100 | 6 505 |
| Saint-Léger-les-Vignes | 5.3 km | 51/100 | 2 171 |
| Indre | 3.8 km | 32/100 | 4 160 |
| Couëron | 5.6 km | 53/100 | 24 103 |
| Bouaye | 6.2 km | 42/100 | 8 343 |
| Port-Saint-Père | 7.0 km | 40/100 | 3 059 |
| Cheix-en-Retz | 6.2 km | 34/100 | 1 182 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Boiseau
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Boiseau ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Boiseau est de 2 662 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-de-Boiseau ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-Boiseau est de 5.7%.
Saint-Jean-de-Boiseau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-de-Boiseau obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jean-de-Boiseau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jean-de-Boiseau est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Boiseau ? ▶
18 risques sont identifiés à Saint-Jean-de-Boiseau : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Avancée dunaire.