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Aigrefeuille-sur-Maine
Petite ville · 44140 · Pays de la Loire
👥 Population
4 156
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 656 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Aigrefeuille-sur-Maine — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (23/100) et un rendement locatif faible (29/100).
48
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité57
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Aigrefeuille-sur-Maine
🏢 Appart. /m²
2 656 €
🏡 Maison /m²
2 885 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
7.0 %
92.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
61
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.410 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
37.40 %
🏢 CFE
26.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 156
2023
📐 Superficie
14.67 km²
283 hab/km²
💶 Revenu médian
24 830 €
📊 Âge médian
36.1 ans
40.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
697
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
60
+22.4% vs 2023
📊 Créations 2023
49
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gorges
À 8.57 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Clisson Sèvre et Maine Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.3 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ANDREE CHEDID | public | 113.3 |
| COLLEGE PRIVE LA MAINE | privé sous contrat | 112.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
80
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
31
🚆 Transport
2
⚽ Sport
21
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 5.10 ‰ | 4.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 1.90 ‰ | 7.3 ‰ | -74 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
11.1 %
11.1 %
C
27.8 %
27.8 %
D
50.0 %
50.0 %
E
5.6 %
F
5.6 %
G
0.0 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 4e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 008 analyses · SAUR - CLISSON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 008
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
124
🚀 Dont rapide
11
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Sables-d'Olonne
85100
48/100
49 603 Habitants
Les Herbiers
85500
48/100
16 521 Habitants
Sainte-Luce-sur-Loire
44980
48/100
16 400 Habitants
Héric
44810
48/100
6 585 Habitants
Bonchamp-lès-Laval
53960
48/100
6 302 Habitants
Le Fenouiller
85800
48/100
4 978 Habitants
Le May-sur-Èvre
49122
48/100
3 920 Habitants
Sainte-Gemmes-sur-Loire
49130
48/100
3 685 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Remouillé | 4.5 km | 23/100 | 1 932 |
| Saint-Lumine-de-Clisson | 3.7 km | 46/100 | 2 100 |
| Maisdon-sur-Sèvre | 5.3 km | 45/100 | 3 095 |
| Château-Thébaud | 5.5 km | 42/100 | 3 129 |
| La Planche | 5.8 km | 43/100 | 2 810 |
| Montbert | 4.6 km | 38/100 | 3 388 |
| Saint-Fiacre-sur-Maine | 7.6 km | 32/100 | 1 251 |
| Monnières | 7.0 km | 52/100 | 2 388 |
❓ Questions fréquentes sur Aigrefeuille-sur-Maine
Quel est le prix au m² à Aigrefeuille-sur-Maine ? ▶
Le prix médian au m² à Aigrefeuille-sur-Maine est de 2 656 €.
Quel est le rendement locatif à Aigrefeuille-sur-Maine ? ▶
Le rendement locatif brut à Aigrefeuille-sur-Maine est de 5.4%.
Aigrefeuille-sur-Maine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Aigrefeuille-sur-Maine obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Aigrefeuille-sur-Maine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Aigrefeuille-sur-Maine est D.
Quels sont les risques naturels à Aigrefeuille-sur-Maine ? ▶
14 risques sont identifiés à Aigrefeuille-sur-Maine : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tassements différentiels.