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Le Fenouiller
Petite ville · 85800 · Pays de la Loire
👥 Population
4 978
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 460 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 7.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Fenouiller — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (28/100) et un cadre de vie limité (33/100).
48
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie33
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité72
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Fenouiller
🏢 Appart. /m²
2 460 €
🏡 Maison /m²
3 333 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.8 %
🏖️ Résidences secondaires
14.2 %
🚪 Logements vacants
2.9 %
🏢 Appartements
1.4 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.300 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.15 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 978
2023
📐 Superficie
17.93 km²
278 hab/km²
💶 Revenu médian
24 570 €
📊 Âge médian
54.7 ans
22.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
782
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
81
+42.1% vs 2023
📊 Créations 2023
57
💼 Densité éco
157
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Hilaire-de-Riez
À 4.16 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Hilaire-de-Riez
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
55
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
27
🚆 Transport
2
⚽ Sport
9
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 20 | 7.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
69 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.5 %
14.5 %
D
18.8 %
18.8 %
E
59.4 %
59.4 %
F
7.2 %
G
0.0 %
7.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 056 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 056
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Sables-d'Olonne
85100
48/100
49 603 Habitants
Les Herbiers
85500
48/100
16 521 Habitants
Sainte-Luce-sur-Loire
44980
48/100
16 400 Habitants
Héric
44810
48/100
6 585 Habitants
Bonchamp-lès-Laval
53960
48/100
6 302 Habitants
Aigrefeuille-sur-Maine
44140
48/100
4 156 Habitants
Le May-sur-Èvre
49122
48/100
3 920 Habitants
Sainte-Gemmes-sur-Loire
49130
48/100
3 685 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Riez | 4.1 km | 46/100 | 2 213 |
| Givrand | 4.0 km | 72/100 | 2 205 |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 3.8 km | 36/100 | 8 333 |
| Saint-Révérend | 4.7 km | 32/100 | 1 549 |
| Saint-Maixent-sur-Vie | 5.6 km | 31/100 | 1 234 |
| Soullans | 8.4 km | 45/100 | 4 654 |
| L'Aiguillon-sur-Vie | 7.0 km | 46/100 | 2 277 |
| Commequiers | 8.0 km | 36/100 | 3 735 |
❓ Questions fréquentes sur Le Fenouiller
Quel est le prix au m² à Le Fenouiller ? ▶
Le prix médian au m² à Le Fenouiller est de 2 460 €.
Quel est le rendement locatif à Le Fenouiller ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Fenouiller est de 6.2%.
Le Fenouiller est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Fenouiller obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Fenouiller ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Fenouiller est E.
Quels sont les risques naturels à Le Fenouiller ? ▶
12 risques sont identifiés à Le Fenouiller : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).