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Soullans
Petite ville · 85300 · Pays de la Loire
👥 Population
4 654
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 388 €
📈 60% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Soullans — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (22/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
45
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie22
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité64
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Soullans
🏢 Appart. /m²
3 388 €
🏡 Maison /m²
2 565 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.6 %
🏖️ Résidences secondaires
8.7 %
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
1.8 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.430 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.82 %
🏢 CFE
29.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 654
2023
📐 Superficie
41.49 km²
112 hab/km²
💶 Revenu médian
23 260 €
📊 Âge médian
51.1 ans
26.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
887
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
83
+15.3% vs 2023
📊 Créations 2023
72
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Challans
À 6.41 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Challans
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Océan Marais de Monts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
87
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
20
⚽ Sport
11
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 34 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 18 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 2.80 ‰ | 7.3 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.1 %
B
7.1 %
C
21.4 %
21.4 %
D
28.6 %
28.6 %
E
28.6 %
28.6 %
F
7.1 %
G
0.0 %
7.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| cimetière | — |
| menhir | Néolithique |
| maison | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 607 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 607
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Brevin-les-Pins
44250
45/100
14 541 Habitants
Savenay
44260
45/100
9 543 Habitants
Sautron
44880
45/100
8 555 Habitants
Les Garennes sur Loire
49320
45/100
4 663 Habitants
La Chapelle-des-Marais
44410
45/100
4 492 Habitants
Petit-Mars
44390
45/100
3 888 Habitants
Ruaudin
72230
45/100
3 481 Habitants
Maisdon-sur-Sèvre
44690
45/100
3 095 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Riez | 4.3 km | 46/100 | 2 213 |
| Le Perrier | 4.9 km | 56/100 | 2 280 |
| Le Fenouiller | 8.4 km | 48/100 | 4 978 |
| Challans | 6.8 km | 59/100 | 22 943 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 7.5 km | 44/100 | 13 074 |
| Commequiers | 7.0 km | 36/100 | 3 735 |
| Sallertaine | 9.1 km | 50/100 | 3 518 |
| Saint-Maixent-sur-Vie | 9.1 km | 31/100 | 1 234 |
❓ Questions fréquentes sur Soullans
Quel est le prix au m² à Soullans ? ▶
Le prix médian au m² à Soullans est de 3 388 €.
Quel est le rendement locatif à Soullans ? ▶
Le rendement locatif brut à Soullans est de 4.4%.
Soullans est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Soullans obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Soullans ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Soullans est D.
Quels sont les risques naturels à Soullans ? ▶
10 risques sont identifiés à Soullans : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.