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Saint-Hilaire-de-Riez
Ville moyenne · 85270 · Pays de la Loire
👥 Population
13 074
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 148 €
📈 33% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 38.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Hilaire-de-Riez — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (16/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
44
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité67
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 229 Transactions · Saint-Hilaire-de-Riez
🏢 Appart. /m²
3 148 €
🏡 Maison /m²
3 650 €
📋 Transactions
229
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
35.9 %
🏖️ Résidences secondaires
61.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.6 %
🏢 Appartements
33.2 %
64.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.930 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.82 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 074
2023
📐 Superficie
48.75 km²
268 hab/km²
💶 Revenu médian
23 920 €
📊 Âge médian
59.7 ans
19.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 678
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
362
+25.7% vs 2023
📊 Créations 2023
288
💼 Densité éco
281
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Hilaire-de-Riez
À 3.91 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Hilaire-de-Riez
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
253
📋 Commerce
69
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
78
🚆 Transport
4
⚽ Sport
39
🎭 Culture
46
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 110 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 105 | 8.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 82 | 6.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 45 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 45 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 41 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 36 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 35 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 23 | 1.80 ‰ | 8.4 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 23 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
187 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.7 %
B
0.5 %
C
4.8 %
D
18.2 %
18.2 %
E
35.3 %
35.3 %
F
24.1 %
24.1 %
G
14.4 %
14.4 %
38.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 032 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 032
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sablé-sur-Sarthe
72300
44/100
12 326 Habitants
Loireauxence
44370
44/100
7 587 Habitants
Saint-André-des-Eaux
44117
44/100
7 013 Habitants
La Ferrière
85280
44/100
5 454 Habitants
Le Pellerin
44640
44/100
5 319 Habitants
Nozay
44170
44/100
4 292 Habitants
La Bazoge
72650
44/100
3 796 Habitants
Montfort-le-Gesnois
72450
44/100
2 939 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Perrier | 7.3 km | 56/100 | 2 280 |
| Notre-Dame-de-Riez | 6.0 km | 46/100 | 2 213 |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 7.8 km | 36/100 | 8 333 |
| Soullans | 7.5 km | 45/100 | 4 654 |
| Le Fenouiller | 7.2 km | 48/100 | 4 978 |
| Saint-Jean-de-Monts | 8.3 km | 36/100 | 8 868 |
| Givrand | 10.4 km | 72/100 | 2 205 |
| Sallertaine | 13.7 km | 50/100 | 3 518 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Hilaire-de-Riez
Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire-de-Riez ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Riez est de 3 148 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Hilaire-de-Riez est de 5.0%.
Saint-Hilaire-de-Riez est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Hilaire-de-Riez obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Hilaire-de-Riez ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Hilaire-de-Riez est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Hilaire-de-Riez ? ▶
14 risques sont identifiés à Saint-Hilaire-de-Riez : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tassements différentiels.