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Loireauxence
Ville moyenne · 44370 · Pays de la Loire
👥 Population
7 587
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 778 €
📈 82% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 13.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Loireauxence — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (13/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (21/100).
44
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité49
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Loireauxence
🏢 Appart. /m²
2 778 €
🏡 Maison /m²
1 935 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
7.9 %
91.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
290
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.020 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.19 %
🏢 CFE
26.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 587
2023
📐 Superficie
118.45 km²
64 hab/km²
💶 Revenu médian
21 590 €
📊 Âge médian
40.5 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 509
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
109
-9.9% vs 2023
📊 Créations 2023
121
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Varades - Saint-Florent le Vieil
À 6.82 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Ancenis-Saint-Géréon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Ancenis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE LOIREAUXENCE | public | 104.5 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE ANNE | privé sous contrat | 104.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
148
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
46
🚆 Transport
2
⚽ Sport
34
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 52 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 46 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 1.70 ‰ | 7.3 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
33.3 %
33.3 %
C
13.3 %
13.3 %
D
26.7 %
26.7 %
E
13.3 %
13.3 %
F
6.7 %
G
6.7 %
13.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 30 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Affaissements progressifs
Avancée dunaire
Coulées
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Ecroulements rocheux
Effondrements généralisés
Effondrements localisés
Foudre
Glissement de terrain
Glissements ou mouvements de pente
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissement minier
Inondations de terrains miniers
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Pollution des eaux souterraines et de surface
Pollution des sédiments et sols
Radon
Rupture de barrage
Tassements
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 845 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 845
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
100
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Hilaire-de-Riez
85270
44/100
13 074 Habitants
Sablé-sur-Sarthe
72300
44/100
12 326 Habitants
Saint-André-des-Eaux
44117
44/100
7 013 Habitants
La Ferrière
85280
44/100
5 454 Habitants
Le Pellerin
44640
44/100
5 319 Habitants
Nozay
44170
44/100
4 292 Habitants
La Bazoge
72650
44/100
3 796 Habitants
Montfort-le-Gesnois
72450
44/100
2 939 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montrelais | 5.8 km | 43/100 | 859 |
| Vair-sur-Loire | 6.9 km | 60/100 | 4 944 |
| Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 7.5 km | 52/100 | 3 071 |
| La Roche-Blanche | 8.2 km | 42/100 | 1 261 |
| Val d'Erdre-Auxence | 10.5 km | 49/100 | 4 981 |
| Candé | 13.8 km | 58/100 | 2 801 |
| Mauges-sur-Loire | 12.5 km | 46/100 | 18 695 |
| Ancenis-Saint-Géréon | 11.8 km | 50/100 | 11 600 |
❓ Questions fréquentes sur Loireauxence
Quel est le prix au m² à Loireauxence ? ▶
Le prix médian au m² à Loireauxence est de 2 778 €.
Quel est le rendement locatif à Loireauxence ? ▶
Le rendement locatif brut à Loireauxence est de 4.1%.
Loireauxence est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Loireauxence obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Loireauxence ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Loireauxence est B.
Quels sont les risques naturels à Loireauxence ? ▶
30 risques sont identifiés à Loireauxence : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).