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La Bazoge
Petite ville · 72650 · Pays de la Loire
👥 Population
3 796
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 585 €
📈 220% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Bazoge — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (26/100) et un rendement locatif faible (32/100).
44
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité80
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · La Bazoge
🏢 Appart. /m²
5 585 €
🏡 Maison /m²
2 014 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.0 %
⏳ Amortissement
49.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
1.8 %
96.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
55
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.430 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.37 %
🏢 CFE
24.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 796
2023
📐 Superficie
22.97 km²
165 hab/km²
💶 Revenu médian
24 780 €
📊 Âge médian
44.4 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
560
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
50
-9.1% vs 2023
📊 Créations 2023
55
💼 Densité éco
148
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Guierche
À 3.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Maine Coeur de Sarthe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
59
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
25
⚽ Sport
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 20 | 11.70 ‰ | 7.5 ‰ | +56 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 3.70 ‰ | 6.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 2.60 ‰ | 7.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 1.30 ‰ | 7.3 ‰ | -82 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 1.30 ‰ | 4.2 ‰ | -69 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
25.0 %
25.0 %
E
37.5 %
37.5 %
F
12.5 %
12.5 %
G
12.5 %
12.5 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 333 analyses · VEOLIA EAU-CGE LE MANS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 333
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Hilaire-de-Riez
85270
44/100
13 074 Habitants
Sablé-sur-Sarthe
72300
44/100
12 326 Habitants
Loireauxence
44370
44/100
7 587 Habitants
Saint-André-des-Eaux
44117
44/100
7 013 Habitants
La Ferrière
85280
44/100
5 454 Habitants
Le Pellerin
44640
44/100
5 319 Habitants
Nozay
44170
44/100
4 292 Habitants
Montfort-le-Gesnois
72450
44/100
2 939 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Souillé | 2.9 km | 44/100 | 797 |
| La Milesse | 4.1 km | 55/100 | 2 617 |
| Sainte-Jamme-sur-Sarthe | 4.5 km | 49/100 | 1 950 |
| Saint-Saturnin | 5.1 km | 48/100 | 2 774 |
| Aigné | 5.0 km | 37/100 | 1 695 |
| Saint-Jean-d'Assé | 6.1 km | 40/100 | 1 790 |
| La Guierche | 4.5 km | 43/100 | 1 300 |
| Montbizot | 6.0 km | 65/100 | 1 841 |
❓ Questions fréquentes sur La Bazoge
Quel est le prix au m² à La Bazoge ? ▶
Le prix médian au m² à La Bazoge est de 5 585 €.
Quel est le rendement locatif à La Bazoge ? ▶
Le rendement locatif brut à La Bazoge est de 2.0%.
La Bazoge est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Bazoge obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Bazoge ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Bazoge est E.
Quels sont les risques naturels à La Bazoge ? ▶
4 risques sont identifiés à La Bazoge : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.