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Nozay
Petite ville · 44170 · Pays de la Loire
👥 Population
4 292
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Nozay — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (27/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
44
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Nozay
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
2 075 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
17.0 %
81.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
169
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.730 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 292
2023
📐 Superficie
58.01 km²
74 hab/km²
💶 Revenu médian
21 890 €
📊 Âge médian
40.0 ans
36.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
948
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
73
-8.8% vs 2023
📊 Créations 2023
80
💼 Densité éco
221
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Abbaretz
À 6.21 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Nozay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN MERMOZ | public | 110.9 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 105.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
93
📋 Commerce
35
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
57
🚆 Transport
1
⚽ Sport
23
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Nozay - Marie-Curie |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 21 | 10.20 ‰ | 7.5 ‰ | +36 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 4.00 ‰ | 7.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.0 %
10.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;14e siècle;16e siècle |
| menhir | Néolithique |
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 24 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements progressifs
Coulées
Ecroulements rocheux
Effondrements généralisés
Effondrements localisés
Foudre
Glissements ou mouvements de pente
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissement minier
Inondations de terrains miniers
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Pollution des eaux souterraines et de surface
Pollution des sédiments et sols
Radon
Tassements
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 802 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
802
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Hilaire-de-Riez
85270
44/100
13 074 Habitants
Sablé-sur-Sarthe
72300
44/100
12 326 Habitants
Loireauxence
44370
44/100
7 587 Habitants
Saint-André-des-Eaux
44117
44/100
7 013 Habitants
La Ferrière
85280
44/100
5 454 Habitants
Le Pellerin
44640
44/100
5 319 Habitants
La Bazoge
72650
44/100
3 796 Habitants
Montfort-le-Gesnois
72450
44/100
2 939 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Jans | 5.9 km | 23/100 | 1 364 |
| Puceul | 6.5 km | 46/100 | 1 142 |
| Saffré | 9.1 km | 31/100 | 4 115 |
| Treffieux | 7.2 km | 58/100 | 996 |
| Marsac-sur-Don | 7.5 km | 40/100 | 1 524 |
| La Grigonnais | 8.6 km | 39/100 | 1 828 |
| Lusanger | 11.5 km | 39/100 | 1 074 |
| Vay | 8.5 km | 56/100 | 2 120 |
❓ Questions fréquentes sur Nozay
Quel est le prix au m² à Nozay ? ▶
Le prix médian au m² à Nozay est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à Nozay ? ▶
Le rendement locatif brut à Nozay est de 5.3%.
Nozay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nozay obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Nozay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nozay est D.
Quels sont les risques naturels à Nozay ? ▶
24 risques sont identifiés à Nozay : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements progressifs, Coulées.