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Marsac-sur-Don
Commune rurale · 44170 · Pays de la Loire
👥 Population
1 524
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 892 €
📈 34% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marsac-sur-Don — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100) et un cadre de vie limité (31/100).
40
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie31
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable47
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 44 Transactions · Marsac-sur-Don
🏡 Maison /m²
1 892 €
📋 Transactions
44
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.0 %
🏖️ Résidences secondaires
5.3 %
🚪 Logements vacants
8.8 %
🏢 Appartements
1.4 %
97.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
36
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.780 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.70 %
🏢 CFE
1.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 524
2023
📐 Superficie
27.80 km²
55 hab/km²
💶 Revenu médian
21 390 €
📊 Âge médian
40.2 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
272
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
+14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
178
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Abbaretz
À 13.67 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Châteaubriant-Derval
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 607 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 607
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Luçon
85400
40/100
9 417 Habitants
Grandchamp-des-Fontaines
44119
40/100
7 062 Habitants
Vigneux-de-Bretagne
44360
40/100
6 692 Habitants
Bellevigny
85170
40/100
6 240 Habitants
Mazé-Milon
49140
40/100
5 761 Habitants
Le Lion-d'Angers
49220
40/100
5 390 Habitants
Dompierre-sur-Yon
85170
40/100
4 625 Habitants
Saint-Philbert-de-Bouaine
85660
40/100
3 653 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vay | 6.3 km | 56/100 | 2 120 |
| Derval | 6.9 km | 37/100 | 3 601 |
| La Grigonnais | 8.3 km | 39/100 | 1 828 |
| Conquereuil | 7.8 km | 53/100 | 1 061 |
| Nozay | 7.5 km | 44/100 | 4 292 |
| Jans | 7.9 km | 23/100 | 1 364 |
| Puceul | 11.0 km | 46/100 | 1 142 |
| La Chevallerais | 13.3 km | 40/100 | 1 569 |
❓ Questions fréquentes sur Marsac-sur-Don
Quel est le prix au m² à Marsac-sur-Don ? ▶
Le prix médian au m² à Marsac-sur-Don est de 1 892 €.
Quel est le rendement locatif à Marsac-sur-Don ? ▶
Le rendement locatif brut à Marsac-sur-Don est de 6.0%.
Marsac-sur-Don est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marsac-sur-Don obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Marsac-sur-Don ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marsac-sur-Don est D.
Quels sont les risques naturels à Marsac-sur-Don ? ▶
14 risques sont identifiés à Marsac-sur-Don : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tassements différentiels.