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Grandchamp-des-Fontaines
Ville moyenne · 44119 · Pays de la Loire
👥 Population
7 062
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 372 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Grandchamp-des-Fontaines — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et un rendement locatif faible (15/100).
40
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité51
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Grandchamp-des-Fontaines
🏢 Appart. /m²
3 372 €
🏡 Maison /m²
2 925 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
7.5 %
92.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
198
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.050 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.80 %
🏢 CFE
1.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 062
2023
📐 Superficie
34.06 km²
207 hab/km²
💶 Revenu médian
26 190 €
📊 Âge médian
35.6 ans
39.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 257
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
133
+9.0% vs 2023
📊 Créations 2023
122
💼 Densité éco
178
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sucé-sur-Erdre
À 7.37 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC d'Erdre et Gesvres
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
134
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
38
🚆 Transport
3
⚽ Sport
15
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie - Grandchamp-des-Fontaines, Communauté de communes - Erdre et Gesvres |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 54 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 26 | 3.70 ‰ | 7.2 ‰ | -49 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 22 | 8.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 10 | 1.40 ‰ | 8.4 ‰ | -83 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.00 ‰ | 4.0 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 0.80 ‰ | 4.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.0 %
10.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
70.0 %
70.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Radon
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 435 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 435
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Luçon
85400
40/100
9 417 Habitants
Vigneux-de-Bretagne
44360
40/100
6 692 Habitants
Bellevigny
85170
40/100
6 240 Habitants
Mazé-Milon
49140
40/100
5 761 Habitants
Le Lion-d'Angers
49220
40/100
5 390 Habitants
Dompierre-sur-Yon
85170
40/100
4 625 Habitants
Saint-Philbert-de-Bouaine
85660
40/100
3 653 Habitants
Rocheservière
85620
40/100
3 594 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Treillières | 5.4 km | 49/100 | 10 600 |
| Héric | 6.6 km | 48/100 | 6 585 |
| Casson | 6.6 km | 57/100 | 2 605 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 8.0 km | 50/100 | 20 690 |
| Orvault | 9.8 km | 55/100 | 28 534 |
| Notre-Dame-des-Landes | 7.5 km | 52/100 | 2 360 |
| Sucé-sur-Erdre | 7.7 km | 42/100 | 7 539 |
| Sautron | 10.8 km | 45/100 | 8 555 |
❓ Questions fréquentes sur Grandchamp-des-Fontaines
Quel est le prix au m² à Grandchamp-des-Fontaines ? ▶
Le prix médian au m² à Grandchamp-des-Fontaines est de 3 372 €.
Quel est le rendement locatif à Grandchamp-des-Fontaines ? ▶
Le rendement locatif brut à Grandchamp-des-Fontaines est de 4.3%.
Grandchamp-des-Fontaines est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grandchamp-des-Fontaines obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Grandchamp-des-Fontaines ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Grandchamp-des-Fontaines est D.
Quels sont les risques naturels à Grandchamp-des-Fontaines ? ▶
12 risques sont identifiés à Grandchamp-des-Fontaines : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Radon.