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Luçon
Ville moyenne · 85400 · Pays de la Loire
👥 Population
9 417
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 625 €
📈 55% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 15.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Luçon — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un rendement locatif faible (15/100).
40
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme68
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 39 Transactions · Luçon
🏢 Appart. /m²
2 625 €
🏡 Maison /m²
2 131 €
📋 Transactions
39
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
23.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
28.7 %
70.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.470 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.93 %
🏢 CFE
25.97 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 417
2023
📐 Superficie
31.44 km²
300 hab/km²
💶 Revenu médian
21 510 €
📊 Âge médian
54.7 ans
25.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 076
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
172
+13.9% vs 2023
📊 Créations 2023
151
💼 Densité éco
220
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luçon
À 1.39 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Luçon
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud Vendée Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE STE URSULE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +4.0 |
| LYCEE ATLANTIQUE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.8 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE URSULE | privé sous contrat | 102.9 |
| COLLEGE EMILE BEAUSSIRE | public | 96.5 |
| COLLEGE LE SOURDY | public | 88.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
32
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
181
📋 Commerce
102
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
108
🚆 Transport
1
⚽ Sport
44
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point d'information local dédié aux personnes âgées - Luçon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 127 | 13.50 ‰ | 7.2 ‰ | +88 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 86 | 9.10 ‰ | 7.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 66 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 43 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 40 | 4.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 32 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 29 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 27 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 19 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 0.60 ‰ | 8.4 ‰ | -93 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.0 %
B
15.0 %
15.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
45.0 %
45.0 %
E
10.0 %
10.0 %
F
15.0 %
15.0 %
G
0.0 %
15.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 18e siècle |
| ensemble cathédral;palais épiscopal | 13e siècle;17e siècle;19e siècle |
| couvent | 18e siècle |
| centrale électrique;château d'eau | 1er quart 20e siècle |
| hôtel | 4e quart 18e siècle |
| immeuble | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de projection
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Feu de forêt
Radon
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 183 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 183
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
52
⚡ Points de charge
172
🚀 Dont rapide
24
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Grandchamp-des-Fontaines
44119
40/100
7 062 Habitants
Vigneux-de-Bretagne
44360
40/100
6 692 Habitants
Bellevigny
85170
40/100
6 240 Habitants
Mazé-Milon
49140
40/100
5 761 Habitants
Le Lion-d'Angers
49220
40/100
5 390 Habitants
Dompierre-sur-Yon
85170
40/100
4 625 Habitants
Saint-Philbert-de-Bouaine
85660
40/100
3 653 Habitants
Rocheservière
85620
40/100
3 594 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Magnils-Reigniers | 4.0 km | 39/100 | 1 486 |
| Sainte-Gemme-la-Plaine | 4.4 km | 64/100 | 2 084 |
| Corpe | 6.2 km | 30/100 | 1 024 |
| Chasnais | 6.0 km | 34/100 | 818 |
| Péault | 7.7 km | 38/100 | 629 |
| Champagné-les-Marais | 9.3 km | 34/100 | 1 824 |
| Triaize | 9.0 km | 50/100 | 1 071 |
| Mareuil-sur-Lay-Dissais | 10.4 km | 70/100 | 2 808 |
❓ Questions fréquentes sur Luçon
Quel est le prix au m² à Luçon ? ▶
Le prix médian au m² à Luçon est de 2 625 €.
Quel est le rendement locatif à Luçon ? ▶
Le rendement locatif brut à Luçon est de 4.4%.
Luçon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Luçon obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Luçon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Luçon est D.
Quels sont les risques naturels à Luçon ? ▶
16 risques sont identifiés à Luçon : Transport de marchandises dangereuses, Effet de projection, Effet de surpression.