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Vigneux-de-Bretagne
Ville moyenne · 44360 · Pays de la Loire
👥 Population
6 692
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 968 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vigneux-de-Bretagne — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (16/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (18/100).
40
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité67
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Vigneux-de-Bretagne
🏢 Appart. /m²
2 968 €
🏡 Maison /m²
2 727 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
3.8 %
95.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
80
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.290 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 692
2023
📐 Superficie
52.88 km²
127 hab/km²
💶 Revenu médian
28 250 €
📊 Âge médian
39.6 ans
34.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 548
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
132
+5.6% vs 2023
📊 Créations 2023
125
💼 Densité éco
231
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Étienne-de-Montluc
À 6.84 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC d'Erdre et Gesvres
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
161
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
42
🚆 Transport
2
⚽ Sport
18
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 38 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 18 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 2.40 ‰ | 7.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 1.80 ‰ | 4.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
0.0 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Feu de forêt
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 754 analyses · SAINT-NAZAIRE AGGLO - LA CARENE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 754
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
27
⚡ Points de charge
139
🚀 Dont rapide
18
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Luçon
85400
40/100
9 417 Habitants
Grandchamp-des-Fontaines
44119
40/100
7 062 Habitants
Bellevigny
85170
40/100
6 240 Habitants
Mazé-Milon
49140
40/100
5 761 Habitants
Le Lion-d'Angers
49220
40/100
5 390 Habitants
Dompierre-sur-Yon
85170
40/100
4 625 Habitants
Saint-Philbert-de-Bouaine
85660
40/100
3 653 Habitants
Rocheservière
85620
40/100
3 594 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sautron | 5.4 km | 45/100 | 8 555 |
| Notre-Dame-des-Landes | 7.1 km | 52/100 | 2 360 |
| Le Temple-de-Bretagne | 5.4 km | 42/100 | 1 975 |
| Couëron | 8.9 km | 53/100 | 24 103 |
| Saint-Étienne-de-Montluc | 7.5 km | 39/100 | 7 780 |
| Treillières | 6.7 km | 49/100 | 10 600 |
| Grandchamp-des-Fontaines | 8.9 km | 40/100 | 7 062 |
| Orvault | 8.9 km | 55/100 | 28 534 |
❓ Questions fréquentes sur Vigneux-de-Bretagne
Quel est le prix au m² à Vigneux-de-Bretagne ? ▶
Le prix médian au m² à Vigneux-de-Bretagne est de 2 968 €.
Quel est le rendement locatif à Vigneux-de-Bretagne ? ▶
Le rendement locatif brut à Vigneux-de-Bretagne est de 5.3%.
Vigneux-de-Bretagne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vigneux-de-Bretagne obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vigneux-de-Bretagne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vigneux-de-Bretagne est D.
Quels sont les risques naturels à Vigneux-de-Bretagne ? ▶
11 risques sont identifiés à Vigneux-de-Bretagne : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.