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Sucé-sur-Erdre
Ville moyenne · 44240 · Pays de la Loire
👥 Population
7 539
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 657 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sucé-sur-Erdre — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (16/100).
42
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité58
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Sucé-sur-Erdre
🏢 Appart. /m²
3 657 €
🏡 Maison /m²
3 726 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.6 %
🏖️ Résidences secondaires
7.4 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
13.3 %
86.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
164
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.060 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 539
2023
📐 Superficie
41.52 km²
182 hab/km²
💶 Revenu médian
30 100 €
📊 Âge médian
44.1 ans
32.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 548
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
147
+10.5% vs 2023
📊 Créations 2023
133
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sucé-sur-Erdre
À 0.90 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC d'Erdre et Gesvres
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
100
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
58
🚆 Transport
6
⚽ Sport
23
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 50 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 3.80 ‰ | 7.2 ‰ | -47 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 2.40 ‰ | 7.3 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 12 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 0.80 ‰ | 8.4 ‰ | -90 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.6 %
B
10.5 %
10.5 %
C
15.8 %
15.8 %
D
55.3 %
55.3 %
E
15.8 %
15.8 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | Moyen Age |
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Grêle
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 517 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 517
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
10
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouguenais
44340
42/100
20 530 Habitants
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Châteaubriant
44110
42/100
12 260 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Les Sorinières
44840
42/100
9 275 Habitants
Le Loroux-Bottereau
44430
42/100
8 552 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Divatte-sur-Loire
44450
42/100
7 252 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Casson | 5.1 km | 57/100 | 2 605 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 5.9 km | 50/100 | 20 690 |
| Carquefou | 7.2 km | 47/100 | 20 921 |
| Saint-Mars-du-Désert | 6.6 km | 54/100 | 5 523 |
| Petit-Mars | 8.0 km | 45/100 | 3 888 |
| Nort-sur-Erdre | 10.6 km | 42/100 | 9 570 |
| Grandchamp-des-Fontaines | 7.7 km | 40/100 | 7 062 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 11.5 km | 48/100 | 16 400 |
❓ Questions fréquentes sur Sucé-sur-Erdre
Quel est le prix au m² à Sucé-sur-Erdre ? ▶
Le prix médian au m² à Sucé-sur-Erdre est de 3 657 €.
Quel est le rendement locatif à Sucé-sur-Erdre ? ▶
Le rendement locatif brut à Sucé-sur-Erdre est de 4.5%.
Sucé-sur-Erdre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sucé-sur-Erdre obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sucé-sur-Erdre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sucé-sur-Erdre est D.
Quels sont les risques naturels à Sucé-sur-Erdre ? ▶
14 risques sont identifiés à Sucé-sur-Erdre : Tempête et grains (vent), Grêle, Rupture de barrage.