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Bouguenais
Grande ville · 44340 · Pays de la Loire
👥 Population
20 530
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 295 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bouguenais — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (21/100).
42
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 46 Transactions · Bouguenais
🏢 Appart. /m²
3 295 €
🏡 Maison /m²
2 985 €
📋 Transactions
46
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
27.4 %
72.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 770
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
20 530
2023
📐 Superficie
31.18 km²
658 hab/km²
💶 Revenu médian
23 740 €
📊 Âge médian
39.9 ans
36.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 842
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
393
+13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
347
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chantenay
À 3.41 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Nantes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.7 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA NEUSTRIE | public | 109.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
31
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
296
📋 Commerce
62
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
155
🚆 Transport
27
⚽ Sport
46
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 224 | 10.90 ‰ | 7.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 162 | 7.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 160 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 134 | 6.50 ‰ | 8.4 ‰ | -23 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 113 | 5.50 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 98 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 97 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 68 | 7.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 66 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 61 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 60 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 52 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 7 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.4 %
C
18.9 %
18.9 %
D
40.5 %
40.5 %
E
27.0 %
27.0 %
F
8.1 %
8.1 %
G
0.0 %
8.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 19 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Engins de guerre
Feu de forêt
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 450 analyses · SCA VEOLIA EAU-CEO - S. NT METRO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 450
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
30
⚡ Points de charge
359
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Châteaubriant
44110
42/100
12 260 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Les Sorinières
44840
42/100
9 275 Habitants
Le Loroux-Bottereau
44430
42/100
8 552 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Sucé-sur-Erdre
44240
42/100
7 539 Habitants
Divatte-sur-Loire
44450
42/100
7 252 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Aignan-Grandlieu | 4.6 km | 41/100 | 3 996 |
| Saint-Herblain | 6.0 km | 64/100 | 50 973 |
| Bouaye | 4.6 km | 42/100 | 8 343 |
| Indre | 5.0 km | 32/100 | 4 160 |
| Rezé | 4.6 km | 59/100 | 43 556 |
| La Montagne | 5.2 km | 35/100 | 6 505 |
| Pont-Saint-Martin | 6.2 km | 34/100 | 7 093 |
| La Chevrolière | 9.1 km | 76/100 | 6 539 |
❓ Questions fréquentes sur Bouguenais
Quel est le prix au m² à Bouguenais ? ▶
Le prix médian au m² à Bouguenais est de 3 295 €.
Quel est le rendement locatif à Bouguenais ? ▶
Le rendement locatif brut à Bouguenais est de 5.1%.
Bouguenais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bouguenais obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bouguenais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bouguenais est D.
Quels sont les risques naturels à Bouguenais ? ▶
19 risques sont identifiés à Bouguenais : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.