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Les Sorinières
Ville moyenne · 44840 · Pays de la Loire
👥 Population
9 275
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 085 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Sorinières — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (17/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (17/100).
42
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 35 Transactions · Les Sorinières
🏢 Appart. /m²
3 085 €
🏡 Maison /m²
3 250 €
📋 Transactions
35
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
25.2 %
74.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
699
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.950 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 275
2023
📐 Superficie
13.17 km²
704 hab/km²
💶 Revenu médian
25 570 €
📊 Âge médian
39.8 ans
36.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 891
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
198
+30.3% vs 2023
📊 Créations 2023
152
💼 Densité éco
204
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Sébastien Frêne Rond
À 5.67 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Nantes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
184
📋 Commerce
35
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
74
🚆 Transport
14
⚽ Sport
24
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Les Sorinières |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 66 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 60 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 54 | 5.80 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 42 | 4.50 ‰ | 2.4 ‰ | +88 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 37 | 9.00 ‰ | 7.5 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 37 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 29 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 26 | 2.80 ‰ | 3.7 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 1.70 ‰ | 8.4 ‰ | -80 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.7 %
C
20.0 %
20.0 %
D
46.7 %
46.7 %
E
26.7 %
26.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
| menhir | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 353 analyses · SCA VEOLIA EAU-CEO - S. NT METRO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 353
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
74
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouguenais
44340
42/100
20 530 Habitants
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Châteaubriant
44110
42/100
12 260 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Le Loroux-Bottereau
44430
42/100
8 552 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Sucé-sur-Erdre
44240
42/100
7 539 Habitants
Divatte-sur-Loire
44450
42/100
7 252 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Bignon | 4.8 km | 47/100 | 3 976 |
| Rezé | 4.5 km | 59/100 | 43 556 |
| Pont-Saint-Martin | 4.1 km | 34/100 | 7 093 |
| Vertou | 4.1 km | 54/100 | 26 227 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 7.3 km | 51/100 | 28 596 |
| Château-Thébaud | 6.2 km | 42/100 | 3 129 |
| Geneston | 9.4 km | 43/100 | 3 685 |
| Montbert | 9.1 km | 38/100 | 3 388 |
❓ Questions fréquentes sur Les Sorinières
Quel est le prix au m² à Les Sorinières ? ▶
Le prix médian au m² à Les Sorinières est de 3 085 €.
Quel est le rendement locatif à Les Sorinières ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Sorinières est de 5.3%.
Les Sorinières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Sorinières obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Sorinières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Sorinières est D.
Quels sont les risques naturels à Les Sorinières ? ▶
13 risques sont identifiés à Les Sorinières : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Rupture de barrage.