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Châteaubriant
Ville moyenne · 44110 · Pays de la Loire
👥 Population
12 260
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 520 €
📈 56% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 24.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Châteaubriant — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (19/100).
42
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie79
📊 Dynamisme68
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 41 Transactions · Châteaubriant
🏢 Appart. /m²
2 520 €
🏡 Maison /m²
1 882 €
📋 Transactions
41
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
33.8 %
65.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
965
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.050 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.830 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 260
2023
📐 Superficie
33.70 km²
364 hab/km²
💶 Revenu médian
20 350 €
📊 Âge médian
46.8 ans
32.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 813
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
207
+14.4% vs 2023
📊 Créations 2023
181
💼 Densité éco
229
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châteaubriant
À 1.50 km · Segment B;B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteaubriant
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Châteaubriant-Derval
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST JOSEPH | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE GUY MOQUET - ETIENNE LENOIR (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.0 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 106.8 |
| COLLEGE ROBERT SCHUMAN | public | 93.6 |
| COLLEGE LA VILLE AUX ROSES | public | 89.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
51
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
305
📋 Commerce
131
📋 Enseignement
24
🏥 Sante
179
🚆 Transport
7
⚽ Sport
59
🎭 Culture
10
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Police municipale - Châteaubriant, Point d'accueil numérique - Châteaubriant (Sous-préfecture) |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Service de santé au travail - Châteaubriant |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 139 | 11.30 ‰ | 8.4 ‰ | +35 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 128 | 10.40 ‰ | 7.2 ‰ | +44 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 98 | 8.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 88 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 81 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 69 | 5.60 ‰ | 2.4 ‰ | +133 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 67 | 5.50 ‰ | 4.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 63 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 40 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 25 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 17 | 1.40 ‰ | 2.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 16 | 1.30 ‰ | 5.2 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
53 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.8 %
B
1.9 %
C
20.8 %
20.8 %
D
24.5 %
24.5 %
E
24.5 %
24.5 %
F
13.2 %
13.2 %
G
11.3 %
11.3 %
24.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 12e siècle;16e siècle |
| hôtel | 18e siècle |
| maison | 15e siècle;16e siècle |
| maison | 15e siècle;16e siècle |
| monument | 20e siècle |
| église | 12e siècle;16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 127 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 127
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
44
⚡ Points de charge
163
🚀 Dont rapide
23
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouguenais
44340
42/100
20 530 Habitants
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Les Sorinières
44840
42/100
9 275 Habitants
Le Loroux-Bottereau
44430
42/100
8 552 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Sucé-sur-Erdre
44240
42/100
7 539 Habitants
Divatte-sur-Loire
44450
42/100
7 252 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Louisfert | 6.2 km | 39/100 | 945 |
| Rougé | 6.2 km | 53/100 | 2 146 |
| Noyal-sur-Brutz | 7.1 km | 55/100 | 575 |
| Saint-Aubin-des-Châteaux | 5.8 km | 52/100 | 1 744 |
| Erbray | 7.5 km | 56/100 | 3 072 |
| Fercé | 9.3 km | 45/100 | 517 |
| Moisdon-la-Rivière | 10.5 km | 50/100 | 1 990 |
| Soudan | 7.8 km | 40/100 | 1 959 |
❓ Questions fréquentes sur Châteaubriant
Quel est le prix au m² à Châteaubriant ? ▶
Le prix médian au m² à Châteaubriant est de 2 520 €.
Quel est le rendement locatif à Châteaubriant ? ▶
Le rendement locatif brut à Châteaubriant est de 4.7%.
Châteaubriant est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Châteaubriant obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Châteaubriant ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Châteaubriant est D.
Quels sont les risques naturels à Châteaubriant ? ▶
14 risques sont identifiés à Châteaubriant : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tassements différentiels.