Vue de Rougé (44) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Rougé

Petite ville · 44660 · Pays de la Loire

👥 Population
2 146
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 622 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Rougé — Score 53/100.

53
💰 Rendement49
🌳 Cadre de vie23
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable60
🛡️ Sécurité86
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Rougé

🏢 Appart. /m²
1 622 €
🏡 Maison /m²
1 250 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Nantes3 516 €4 157 €4661327 734
Saint-Nazaire3 018 €3 118 €115174 568
Saint-Herblain2 543 €3 152 €66450 973
Rezé2 612 €3 402 €61943 556
Saint-Sébastien-sur-Loire3 294 €3 412 €38028 596
Orvault2 895 €3 505 €37828 534

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
84.0 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
3.4 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
31
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.850 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.240 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.04 %
🏢 CFE
23.99 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
2 146
2023
📐 Superficie
56.84 km²
38 hab/km²
💶 Revenu médian
21 460 €
📊 Âge médian
45.8 ans
32.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
431
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
+16.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
201
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Châteaubriant
À 7.25 km · Segment B;B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteaubriant
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Châteaubriant-Derval
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

BPE · FINESS

💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
34
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
8
⚽ Sport
12

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1Mairie - Rougé

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Destructions et dégradations volontaires115.10 ‰7.2 ‰-29 % vs moy.
Cambriolages de logement98.30 ‰7.5 ‰Dans la moyenne
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement52.30 ‰6.3 ‰-63 % vs moy.

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 2 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
menhirNéolithique
manoir16e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 22 risques identifiés

Tempête et grains (vent)
Affaissements progressifs
Coulées
Ecroulements rocheux
Effondrements généralisés
Effondrements localisés
Foudre
Glissements ou mouvements de pente
Grêle
Radon
Tassements
Affaissement minier
Inondations de terrains miniers
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Pollution des eaux souterraines et de surface
Pollution des sédiments et sols
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 254 analyses · VEOLIA

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 254

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
2
🚀 Dont rapide
0

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Châteaubriant 6.2 km 42/100 12 260
Fercé 5.7 km 45/100 517
Saint-Aubin-des-Châteaux 6.7 km 52/100 1 744
Ruffigné 6.5 km 61/100 702
Thourie 9.6 km 50/100 868
Noyal-sur-Brutz 6.8 km 55/100 575
Teillay 7.8 km 24/100 1 117
Louisfert 10.8 km 39/100 945

❓ Questions fréquentes sur Rougé

Quel est le prix au m² à Rougé ?

Le prix médian au m² à Rougé est de 1 622 €.

Quel est le rendement locatif à Rougé ?

Le rendement locatif brut à Rougé est de 6.6%.

Rougé est-elle un bon investissement immobilier ?

Rougé obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Rougé ?

22 risques sont identifiés à Rougé : Tempête et grains (vent), Affaissements progressifs, Coulées.