Wikimedia Commons CC BY-SA
Fercé
Commune rurale · 44660 · Pays de la Loire
👥 Population
517
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 256 €
📈 26% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fercé — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (10/100) et un cadre de vie limité (11/100).
45
💰 Rendement82
🌳 Cadre de vie11
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable76
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Fercé
🏡 Maison /m²
1 256 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.9 %
⏳ Amortissement
10.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.8 %
🏖️ Résidences secondaires
6.3 %
🚪 Logements vacants
12.0 %
🏢 Appartements
0.8 %
98.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.830 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.18 %
🏢 CFE
23.99 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
517
2023
📐 Superficie
22.02 km²
23 hab/km²
💶 Revenu médian
20 890 €
📊 Âge médian
40.7 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
106
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
-57.1% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Martigné-Ferchaud
À 5.95 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteaubriant
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Châteaubriant-Derval
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 21 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Affaissements progressifs
Coulées
Ecroulements rocheux
Effondrements généralisés
Effondrements localisés
Foudre
Glissements ou mouvements de pente
Grêle
Radon
Tassements
Affaissement minier
Inondations de terrains miniers
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Pollution des eaux souterraines et de surface
Pollution des sédiments et sols
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 837 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
837
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Brevin-les-Pins
44250
45/100
14 541 Habitants
Savenay
44260
45/100
9 543 Habitants
Sautron
44880
45/100
8 555 Habitants
Les Garennes sur Loire
49320
45/100
4 663 Habitants
Soullans
85300
45/100
4 654 Habitants
La Chapelle-des-Marais
44410
45/100
4 492 Habitants
Petit-Mars
44390
45/100
3 888 Habitants
Ruaudin
72230
45/100
3 481 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Noyal-sur-Brutz | 4.2 km | 55/100 | 575 |
| Martigné-Ferchaud | 5.1 km | 52/100 | 2 688 |
| Rougé | 5.7 km | 53/100 | 2 146 |
| Coësmes | 8.0 km | 42/100 | 1 426 |
| Châteaubriant | 9.3 km | 42/100 | 12 260 |
| Thourie | 7.8 km | 50/100 | 868 |
| Villepot | 8.1 km | 43/100 | 680 |
| Retiers | 12.0 km | 42/100 | 4 566 |
❓ Questions fréquentes sur Fercé
Quel est le prix au m² à Fercé ? ▶
Le prix médian au m² à Fercé est de 1 256 €.
Quel est le rendement locatif à Fercé ? ▶
Le rendement locatif brut à Fercé est de 9.9%.
Fercé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fercé obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fercé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fercé est F.
Quels sont les risques naturels à Fercé ? ▶
21 risques sont identifiés à Fercé : Tempête et grains (vent), Affaissements progressifs, Coulées.