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Ruaudin
Petite ville · 72230 · Pays de la Loire
👥 Population
3 481
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 000 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ruaudin — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (29/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (38/100).
45
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable43
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Ruaudin
🏢 Appart. /m²
2 000 €
🏡 Maison /m²
2 062 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
9.6 %
90.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
120
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 481
2023
📐 Superficie
13.87 km²
251 hab/km²
💶 Revenu médian
25 170 €
📊 Âge médian
46.7 ans
30.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
777
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
73
+15.9% vs 2023
📊 Créations 2023
63
💼 Densité éco
223
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Arnage
À 5.91 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Le Mans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
76
📋 Commerce
62
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
20
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 6.00 ‰ | 4.2 ‰ | +43 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 13.40 ‰ | 7.5 ‰ | +79 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 5.50 ‰ | 7.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 5.20 ‰ | 7.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.7 %
C
3.7 %
D
44.4 %
44.4 %
E
33.3 %
33.3 %
F
11.1 %
11.1 %
G
3.7 %
14.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 109 analyses · LE MANS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 109
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
288
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Brevin-les-Pins
44250
45/100
14 541 Habitants
Savenay
44260
45/100
9 543 Habitants
Sautron
44880
45/100
8 555 Habitants
Les Garennes sur Loire
49320
45/100
4 663 Habitants
Soullans
85300
45/100
4 654 Habitants
La Chapelle-des-Marais
44410
45/100
4 492 Habitants
Petit-Mars
44390
45/100
3 888 Habitants
Maisdon-sur-Sèvre
44690
45/100
3 095 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mulsanne | 3.2 km | 50/100 | 5 244 |
| Changé | 4.6 km | 37/100 | 6 911 |
| Teloché | 6.1 km | 55/100 | 3 067 |
| Brette-les-Pins | 5.9 km | 56/100 | 2 131 |
| Arnage | 5.7 km | 51/100 | 5 445 |
| Le Mans | 6.7 km | 63/100 | 146 249 |
| Yvré-l'Évêque | 9.3 km | 28/100 | 4 181 |
| Moncé-en-Belin | 7.5 km | 52/100 | 3 697 |
❓ Questions fréquentes sur Ruaudin
Quel est le prix au m² à Ruaudin ? ▶
Le prix médian au m² à Ruaudin est de 2 000 €.
Quel est le rendement locatif à Ruaudin ? ▶
Le rendement locatif brut à Ruaudin est de 6.1%.
Ruaudin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ruaudin obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ruaudin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ruaudin est D.
Quels sont les risques naturels à Ruaudin ? ▶
4 risques sont identifiés à Ruaudin : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.