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Le Mans
Métropole · 72000 · Pays de la Loire
👥 Population
146 249
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 125 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Le Mans — Score 63/100.
63
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable38
🛡️ Sécurité51
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 403 Transactions · Le Mans
🏢 Appart. /m²
2 125 €
🏡 Maison /m²
2 125 €
📋 Transactions
1 403
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.7 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
10.2 %
🏢 Appartements
57.4 %
41.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
21 020
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
146 249
2023
📐 Superficie
52.58 km²
2781 hab/km²
💶 Revenu médian
21 180 €
📊 Âge médian
39.9 ans
38.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
29 722
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 940
+7.6% vs 2023
📊 Créations 2023
2 732
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Mans
À 1.55 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Le Mans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
13
🏫 Collèges
22
🎓 Lycées
7
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE NOTRE DAME | privé sous contrat | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE MONTESQUIEU | public | 97.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE BELLEVUE | public | 97.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE SAINT-CHARLES SAINTE-CROIX (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 96.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE GABRIEL TOUCHARD-WASHINGTON (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE MARGUERITE YOURCENAR | public | 91.0 % | — | -4.0 |
| LYCEE LE MANS SUD (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.0 %
Taux de réussite moyen · 26 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JULIEN | privé sous contrat | 133.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 131.8 |
| COLLEGE PRIVE LES MURIERS | privé sous contrat | 129.2 |
| COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS | privé sous contrat | 125.2 |
| COLLEGE ROGER VERCEL | public | 119.7 |
| COLLEGE AMBROISE PARE | public | 116.6 |
| COLLEGE PRIVE PSALLETTE SAINT VINCENT | privé sous contrat | 115.7 |
| COLLEGE LE VIEUX COLOMBIER | public | 115.6 |
| COLLEGE LA MADELEINE | public | 109.2 |
| COLLEGE JEAN DE L EPINE | public | 108.8 |
| COLLEGE JOSEPH WEISMANN | public | 108.4 |
| COLLEGE BERTHELOT | public | 103.0 |
| COLLEGE BERENGERE DE NAVARRE | public | 97.5 |
| COLLEGE ALBERT CAMUS | public | 94.0 |
| COLLEGE PRIVE DU SACRE COEUR | privé sous contrat | 91.5 |
| COLLEGE LEON TOLSTOI | public | 89.4 |
| COLLEGE PRIVE MAUPERTUIS ST BENOIT | privé sous contrat | 85.0 |
| COLLEGE PRIVE NOUVELLE CHANCE | privé sous contrat | 78.8 |
| COLLEGE PIERRE GILLES DE GENNES | public | 77.3 |
| COLLEGE ALAIN FOURNIER | public | 74.7 |
| COLLEGE JOSEPHINE BAKER | public | 71.3 |
| COLLEGE COSTA GAVRAS | public | 53.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
10
💊 Pharmacies
40
🔬 Laboratoires
9
🏥 Établissements de santé
289
Source FINESS
👵 EHPAD
13
💊 Pharmacies
40
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1904
📋 Commerce
746
📋 Enseignement
217
🏥 Sante
1414
🚆 Transport
58
⚽ Sport
345
🎭 Culture
62
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 10 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 5 | Mission d'accueil et d'information des associations (MAIA) - Sarthe, Agence France Travail LE MANS GARE, Agence nationale de l'habitat (Anah) - Délégation locale - Sarthe |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 2 | Secrétariat général de la préfecture - Sarthe, Direction des sécurités- Sarthe |
| 📋 Service déconcentré | 2 | Unité départementale de l'architecture et du patrimoine (UDAP) - Sarthe, Délégué départemental à la vie associative (DDVA) - Sarthe |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Maison de la région - Pays de la Loire - Le Mans |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 456 | 10.00 ‰ | 7.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 396 | 9.50 ‰ | 7.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 954 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 723 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 722 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 704 | 4.80 ‰ | 8.4 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 646 | 4.40 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 613 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 456 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 433 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 214 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 157 | 1.10 ‰ | 2.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 129 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 118 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols avec armes | 38 | 0.30 ‰ | 0.6 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 558 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.8 %
9.8 %
B
8.6 %
8.6 %
C
10.2 %
10.2 %
D
31.7 %
31.7 %
E
27.8 %
27.8 %
F
9.5 %
9.5 %
G
2.5 %
12.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 82 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
| voirie | — |
| voirie | — |
| escalier indépendant | — |
| séminaire | 17e siècle |
| église | — |
| voirie | — |
| maison | — |
| conservatoire | 17e siècle |
| voirie | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Effet thermique
Feu de forêt
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 97 893 analyses · LE MANS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
97 893
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
130
⚡ Points de charge
591
🚀 Dont rapide
66
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chantonnay
85110
63/100
8 557 Habitants
Morannes sur Sarthe-Daumeray
49640
63/100
3 687 Habitants
Saint-Jean-d'Hermine
85210
63/100
3 611 Habitants
Fégréac
44460
63/100
2 243 Habitants
Bouloire
72440
63/100
2 127 Habitants
Mouzeil
44850
63/100
2 017 Habitants
Parné-sur-Roc
53260
63/100
1 378 Habitants
Vernoil-le-Fourrier
49390
63/100
1 366 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Arnage | 5.7 km | 51/100 | 5 445 |
| Coulaines | 6.0 km | 58/100 | 8 121 |
| Allonnes | 4.6 km | 72/100 | 10 739 |
| Rouillon | 4.4 km | 39/100 | 2 382 |
| Saint-Pavace | 6.5 km | 48/100 | 2 007 |
| La Chapelle-Saint-Aubin | 6.5 km | 44/100 | 2 256 |
| Spay | 7.5 km | 43/100 | 2 808 |
| Sargé-lès-le-Mans | 7.6 km | 37/100 | 3 851 |
❓ Questions fréquentes sur Le Mans
Quel est le prix au m² à Le Mans ? ▶
Le prix médian au m² à Le Mans est de 2 125 €.
Quel est le rendement locatif à Le Mans ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Mans est de 6.6%.
Le Mans est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Mans obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Le Mans ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Mans est D.
Quels sont les risques naturels à Le Mans ? ▶
7 risques sont identifiés à Le Mans : Phénomène lié à l'atmosphère, Effet thermique, Feu de forêt.