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Morannes sur Sarthe-Daumeray
Petite ville · 49640 · Pays de la Loire
👥 Population
3 687
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 538 €
📈 35% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 13.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Morannes sur Sarthe-Daumeray — Score 63/100.
63
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable64
🛡️ Sécurité87
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Morannes sur Sarthe-Daumeray
🏢 Appart. /m²
1 538 €
🏡 Maison /m²
1 533 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.4 %
🏖️ Résidences secondaires
8.7 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
4.3 %
94.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
157
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.500 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 687
2023
📐 Superficie
88.49 km²
42 hab/km²
💶 Revenu médian
21 860 €
📊 Âge médian
43.0 ans
34.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
678
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
63
+57.5% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Morannes
À 3.58 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Anjou Loir et Sarthe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
50
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
28
🚆 Transport
1
⚽ Sport
23
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 3.30 ‰ | 6.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 1.90 ‰ | 7.3 ‰ | -74 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
13.3 %
13.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
40.0 %
40.0 %
F
13.3 %
13.3 %
G
0.0 %
13.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;12e siècle;13e siècle;14e siècle |
| manoir | 16e siècle;17e siècle |
| manoir | 15e siècle;16e siècle;17e siècle |
| prieuré | Moyen Age;13e siècle;15e siècle |
| maison | 16e siècle;17e siècle |
| manoir | 2e moitié 15e siècle |
| église | Moyen Age |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Feu de forêt
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 58 803 analyses · SAUR ANJOU MAINE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
58 803
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
90
🚀 Dont rapide
7
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Mans
72000
63/100
146 249 Habitants
Chantonnay
85110
63/100
8 557 Habitants
Saint-Jean-d'Hermine
85210
63/100
3 611 Habitants
Fégréac
44460
63/100
2 243 Habitants
Bouloire
72440
63/100
2 127 Habitants
Mouzeil
44850
63/100
2 017 Habitants
Parné-sur-Roc
53260
63/100
1 378 Habitants
Vernoil-le-Fourrier
49390
63/100
1 366 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-du-Pé | 4.0 km | 43/100 | 710 |
| Précigné | 7.0 km | 50/100 | 2 877 |
| Baracé | 8.7 km | 36/100 | 636 |
| Étriché | 8.5 km | 39/100 | 1 600 |
| Saint-Denis-d'Anjou | 9.2 km | 22/100 | 1 495 |
| Courtillers | 11.0 km | 32/100 | 901 |
| Huillé-Lézigné | 10.0 km | 54/100 | 1 298 |
| Souvigné-sur-Sarthe | 12.3 km | 58/100 | 603 |
❓ Questions fréquentes sur Morannes sur Sarthe-Daumeray
Quel est le prix au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray ? ▶
Le prix médian au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray est de 1 538 €.
Quel est le rendement locatif à Morannes sur Sarthe-Daumeray ? ▶
Le rendement locatif brut à Morannes sur Sarthe-Daumeray est de 7.4%.
Morannes sur Sarthe-Daumeray est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Morannes sur Sarthe-Daumeray obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Morannes sur Sarthe-Daumeray ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Morannes sur Sarthe-Daumeray est E.
Quels sont les risques naturels à Morannes sur Sarthe-Daumeray ? ▶
15 risques sont identifiés à Morannes sur Sarthe-Daumeray : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Feu de forêt.